# Povlskrovej 44, 6780 Skærbæk Landejendom. 218 m² bolig, opført 1931, 17.926 m² grund, Tønder Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/povlskrovej-44-6780?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/povlskrovej-44-6780?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/povlskrovej-44-6780?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.11333/8.88384) - [Solgte priser på Povlskrovej](https://grundviden.dk/vej/povlskrovej-6780?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Skovbyggelinjen dækker 94 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,0 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 775.000 og 1.300.000 kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 4.702 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.235.000 kr. (5.665 kr. pr. m² × 218 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -133.000 kr. - Grund på 17.926 m²: +193.000 kr. - Meget stor grund: +58.000 kr. - Bygget 1931: -70.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -341.000 kr. - Ombygget 2023: +66.000 kr. - Afrundet: +17.000 kr. - Vores bud: 1.025.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 271.900 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 573.000 kr, grundværdi 762.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 500.000 kr med overtagelse 1. juli 2000. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. juli 2000, solgt for 500.000 kr, fri handel. - solgt 30. september 1992, solgt for 325.000 kr, fri handel (aftalt 30. september 1992). ## Huset og grunden - 218 m² bolig, 17.926 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1931, om-/tilbygget 2023. - 1. sal: 92 m². - Stueplan: 126 m². - 126 m² i stueplan + 92 m² på 1. sal (under taget) = 218 m² bolig. - Huset: 126 m² bebygget. - Anden bygning: 210 m², bygget 1931; Anden bygning: 111 m², bygget 2001. Kortet viser én mindre bygning mere (139 m²), BBR anden bygning 83 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 17.340 m². Haven ligger nordøst for huset. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Lovrup Vandværk. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen. - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=povlskrovej-44-6780&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.11333/8.88384) - **Fortidsminde 93 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=povlskrovej-44-6780&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.11333/8.88384) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 27,1 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordøst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Skærbæk Distriktsskole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/povlskrovej-44-6780?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/povlskrovej-44-6780?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.11333/8.88384) - [Solgte priser på Povlskrovej](https://grundviden.dk/vej/povlskrovej-6780?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.