# Povlskrovej 18, 6780 Skærbæk

Hus. 145 m² bolig, opført 1877, 1.252 m² grund, Tønder Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/povlskrovej-18-6780?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/povlskrovej-18-6780?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/povlskrovej-18-6780?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.10686/8.87352)
- [Solgte priser på Povlskrovej](https://grundviden.dk/vej/povlskrovej-6780?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 550.000 kr** (beregnet 25. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 400.000 og 775.000 kr.
- Svarer til 3.793 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 850.000 kr. (5.863 kr. pr. m² × 145 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -30.000 kr.
  - Grund på 1.252 m²: +20.000 kr.
  - Bygget 1877: -70.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -215.000 kr.
  - Afrundet: -5.000 kr.
  - Vores bud: 550.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 390.000 kr, heraf grundværdi 59.500 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 330.000 kr, heraf grundværdi 131.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 55.000 kr med overtagelse 18. oktober 2021.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 18. oktober 2021, solgt for 55.000 kr, fri handel (aftalt 18. oktober 2021).
- solgt 22. december 2020, solgt for 50.000 kr, fri handel (aftalt 22. december 2020).

## Huset og grunden

- 145 m² bolig, 1.252 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1877.
- 1. sal: 25 m².
- Stueplan: 120 m².
- 120 m² i stueplan + 25 m² på 1. sal (under taget) = 145 m² bolig.
- Huset: 120 m² bebygget.
- Anden bygning: 120 m², bygget 1877.
- Ubebygget: 1.012 m². Haven ligger sydvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=1470353&matrnr=27) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=povlskrovej-18-6780&ljord=1&src=address-md#17/55.10686/8.87352)
- **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Lovrup Vandværk. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=povlskrovej-18-6780&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.10686/8.87352)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Biogasanlæg ved Vinumvej, Løgumkloster, ca. 637 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=povlskrovej-18-6780&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.10686/8.87352)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 17,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skærbæk Distriktsskole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/povlskrovej-18-6780?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/povlskrovej-18-6780?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.10686/8.87352)
- [Solgte priser på Povlskrovej](https://grundviden.dk/vej/povlskrovej-6780?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.