# Povlskrovej 12, 6780 Skærbæk Landejendom. 146 m² bolig, opført 1870, 50.102 m² grund, Tønder Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/povlskrovej-12-6780?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/povlskrovej-12-6780?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/povlskrovej-12-6780?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.10609/8.87235) - [Solgte priser på Povlskrovej](https://grundviden.dk/vej/povlskrovej-6780?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Mistanke om jordforurening på grunden (V1). - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 725.000 kr** (beregnet 28. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 500.000 og 1.100.000 kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 4.966 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 864.000 kr (5.920 kr pr. m² × 146 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -31.000 kr - Grund på 50.102 m²: +146.000 kr - Meget stor grund: +334.000 kr - Bygget 1870: -110.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -476.000 kr - Oliefyr: -39.000 kr - Byggesag afsluttet 2019: +49.000 kr - Afrundet: -12.000 kr - Vores bud: 725.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 2,5 mio. kr, heraf grundværdi 577.500 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 348.000 kr, grundværdi 607.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 1,5 mio. kr med overtagelse 1. marts 2019. - Senest solgt som del af en samlet handel om 4 ejendomme (13,2 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 10. september 2025, solgt som del af en samlet handel om 4 ejendomme (13,2 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, familieoverdragelse (aftalt 10. september 2025). - solgt 11. februar 2019, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 11. februar 2019). ## Huset og grunden - 146 m² bolig, 50.102 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1870. - 1. sal: 22 m². - Stueplan: 124 m². - 124 m² i stueplan + 22 m² på 1. sal (under taget) = 146 m² bolig. - Huset: 124 m² bebygget. - Anden bygning: 282 m², bygget 1970; Anden bygning: 109 m², bygget 1960. Kortet viser tre mindre bygninger mere (202 m² og 133 m² og 54 m²), BBR anden bygning 711 m², anden bygning 100 m², anden bygning 36 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 48.740 m². Haven ligger øst for huset. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=1470353&matrnr=27) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=povlskrovej-12-6780&ljord=1&src=address-md#17/55.10609/8.87235) - **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Lovrup Vandværk. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen. - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=povlskrovej-12-6780&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.10609/8.87235) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Biogasanlæg ved Vinumvej, Løgumkloster, ca. 616 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=povlskrovej-12-6780&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.10609/8.87235) - Fint: ikke i en skybrudslavning, 18,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Haven vender mod øst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Skærbæk Distriktsskole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=povlskrovej-12-6780 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/povlskrovej-12-6780?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/povlskrovej-12-6780?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.10609/8.87235) - [Solgte priser på Povlskrovej](https://grundviden.dk/vej/povlskrovej-6780?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.