# Poulsvej 7, 2950 Vedbæk

Villa. 177 m² bolig, opført 2024, 1.188 m² grund, Rudersdal Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/poulsvej-7-2950?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/poulsvej-7-2950?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/poulsvej-7-2950?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.86106/12.55873)
- [Solgte priser på Poulsvej](https://grundviden.dk/vej/poulsvej-2950?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 11,9 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 10,0 og 14,1 mio. kr.
- Svarer til 67.090 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 10.514.000 kr. (59.401 kr. pr. m² × 177 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -754.000 kr.
  - Grund på 1.188 m²: +215.000 kr.
  - Bygget 2024: +560.000 kr.
  - Energimærke A: +2.490.000 kr.
  - Købt 2023, løftet til i dag: -1.326.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +180.000 kr.
  - Afrundet: -4.000 kr.
  - Vores bud: 11.875.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 7,4 mio. kr, heraf grundværdi 6,4 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 8,5 mio. kr med overtagelse 1. december 2023.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 17. maj 2023, solgt for 8,5 mio. kr, fri handel (aftalt 17. maj 2023).
- solgt 8. april 2015, solgt for 4,7 mio. kr, fri handel (aftalt 8. april 2015).
- solgt 1. november 1999, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 177 m² bolig, 1.188 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2024.
- Stueplan: 177 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 177 m².
- Huset: 227 m² bebygget.
- Garage: 13 m², bygget 1965.
- Ubebygget: 948 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke A2015. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 84 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 177 m², din ret 261 m² i alt.
- Hvorfor 261 m²? Lokalplan 60 (For villaområder mellem Vedbæk Stationsvej og kommunegrænsen mod Hørsholm) sætter 22 %: 22 % af grunden på 1.188 m² er 261 m², og der står 177 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1213524_1720614716469.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Rudersdal-området** (godt at vide): Ca. 1,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=poulsvej-7-2950&lradon=1&src=address-md#11/55.86106/12.55873)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 11,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **For villaområder mellem Vedbæk Stationsvej og kommunegrænsen mod Hørsholm**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1213524_1720614716469.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vedbæk Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/poulsvej-7-2950?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/poulsvej-7-2950?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.86106/12.55873)
- [Solgte priser på Poulsvej](https://grundviden.dk/vej/poulsvej-2950?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.