# Poulstrupvej 93, 9230 Svenstrup J Landejendom. 154 m² bolig, opført 2018, 97.732 m² grund, Aalborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/poulstrupvej-93-9230?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/poulstrupvej-93-9230?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/poulstrupvej-93-9230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.96295/9.91720) - [Solgte priser på Poulstrupvej](https://grundviden.dk/vej/poulstrupvej-9230?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Skovbyggelinjen dækker 66 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Minus: Olietank står som i drift, men boligen opvarmes ikke med olie - bed om dokumentation for sløjfning. - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Plus: Energimærke A2010: lav varmeudgift. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 4,8 mio. kr** (beregnet 27. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 4,1 og 5,6 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 31.169 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 2.032.000 kr. (13.192 kr. pr. m² × 154 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -95.000 kr. - Grund på 97.732 m²: +341.000 kr. - Meget stor grund: +1.316.000 kr. - Bygget 2018: +195.000 kr. - Energimærke A: +897.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -16.000 kr. - Brændeovn som primær varme: +118.000 kr. - Afrundet: +12.000 kr. - Vores bud: 4.800.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 6,8 mio. kr, heraf grundværdi 301.900 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 4,1 mio. kr, grundværdi 8,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 900.000 kr med overtagelse 1. januar 2026. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 7. december 2025, solgt for 900.000 kr, fri handel (aftalt 7. december 2025). - solgt 2. september 2005, solgt for 375.000 kr, fri handel (aftalt 2. september 2005). - solgt 2. september 2005, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 2. september 2005). ## Huset og grunden - 154 m² bolig, 97.732 m² grund, 1 badeværelse, bygget 2018. - Stueplan: 154 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 154 m². - Huset: 199 m² bebygget. - Anden bygning: 770 m², bygget 2007; Anden bygning: 428 m², bygget 2010; Udhus: 28 m², bygget 2016. Kortet viser én mindre bygning mere (207 m²), BBR anden bygning 1.386 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 94.921 m². Haven ligger sydøst for huset. - Huset har energimærke A2010. Mærket er fra 2018 og gælder til 2028; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=poulstrupvej-93-9230&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.96295/9.9172) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 38,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydøst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Ferslev skole - Afdeling Ferslev (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=poulstrupvej-93-9230 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/poulstrupvej-93-9230?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/poulstrupvej-93-9230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.96295/9.91720) - [Solgte priser på Poulstrupvej](https://grundviden.dk/vej/poulstrupvej-9230?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.