# Poulstrupvej 45, 9230 Svenstrup J

Landejendom. 255 m² bolig, opført 1886, 275.973 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/poulstrupvej-45-9230?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/poulstrupvej-45-9230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/poulstrupvej-45-9230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.98286/9.91891)
- [Solgte priser på Poulstrupvej](https://grundviden.dk/vej/poulstrupvej-9230?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 5,7 mio. kr, heraf grundværdi 988.900 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 3,1 mio. kr, heraf grundværdi 981.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,3 mio. kr med overtagelse 31. december 1995.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 31. december 1995, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 255 m² bolig, 275.973 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1886, om-/tilbygget 1995.
- 1. sal: 105 m².
- Stueplan: 150 m².
- Kælder: 12 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 150 m² i stueplan + 105 m² på 1. sal (under taget) = 255 m² bolig. Kælderen på 12 m² regnes ikke med.
- Huset: 150 m² bebygget.
- Anden bygning: 240 m², bygget 1886; Anden bygning: 200 m², bygget 1886; Anden bygning: 120 m², bygget 1886; Anden bygning: 99 m², bygget 1980; Udhus: 12 m², bygget 2013. Kortet viser to mindre bygninger mere (172 m² og 72 m²), BBR anden bygning 495 m², anden bygning 55 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 274.602 m². Haven ligger sydøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=poulstrupvej-45-9230&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.98286/9.91891)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 14,5 m over havet, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ferslev skole - Afdeling Ferslev (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/poulstrupvej-45-9230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/poulstrupvej-45-9230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.98286/9.91891)
- [Solgte priser på Poulstrupvej](https://grundviden.dk/vej/poulstrupvej-9230?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.