# Poulstrupvej 40, 9230 Svenstrup J

Landejendom. 284 m² bolig, opført 1925, 37.165 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/poulstrupvej-40-9230?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/poulstrupvej-40-9230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/poulstrupvej-40-9230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.98393/9.91876)
- [Solgte priser på Poulstrupvej](https://grundviden.dk/vej/poulstrupvej-9230?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 5,2 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 4,5 og 5,9 mio. kr.
- Svarer til 18.134 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 5.353.000 kr. (18.849 kr. pr. m² × 284 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -814.000 kr.
  - Grund på 37.165 m²: +797.000 kr.
  - Meget stor grund: +1.318.000 kr.
  - Bygget 1925: -554.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -959.000 kr.
  - Afrundet: +9.000 kr.
  - Vores bud: 5.150.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 201.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 3,7 mio. kr, heraf grundværdi 2,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,4 mio. kr med overtagelse 1. november 2011.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 26. august 2011, solgt for 3,4 mio. kr, fri handel (aftalt 26. august 2011).
- solgt 31. december 1991, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 284 m² bolig, 37.165 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1925.
- 1. sal: 104 m².
- Stueplan: 180 m².
- 180 m² i stueplan + 104 m² på 1. sal (under taget) = 284 m² bolig.
- Huset: 180 m² bebygget.
- Anden bygning: 240 m², bygget 1825; Anden bygning: 168 m², bygget 1825; Anden bygning: 45 m², bygget 1964. Anden bygning (24 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 36.508 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket udløb i 2021. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=poulstrupvej-40-9230&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.98393/9.91876)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 15,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ferslev skole - Afdeling Ferslev (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/poulstrupvej-40-9230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/poulstrupvej-40-9230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.98393/9.91876)
- [Solgte priser på Poulstrupvej](https://grundviden.dk/vej/poulstrupvej-9230?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.