# Poulsminde 3, 9370 Hals

Sommerhus. 48 m² bolig, opført 1968, 5.000 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/poulsminde-3-9370?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/poulsminde-3-9370?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/poulsminde-3-9370?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.06636/10.35558)
- [Solgte priser på Poulsminde](https://grundviden.dk/vej/poulsminde-9370?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 625.000 kr** (beregnet 3. november 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 550.000 og 725.000 kr.
- Svarer til 13.021 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 560.000 kr (11.670 kr pr. m² × 48 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +107.000 kr
  - Grund på 5.000 m²: +70.000 kr
  - Bygget 1968: -79.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -37.000 kr
  - Sommerhuse sælger over modellen: +5.000 kr
  - Afrundet: -1.000 kr
  - Vores skøn: 625.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 422.000 kr, heraf grundværdi 131.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 497.000 kr, heraf grundværdi 103.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt i fri handel: 288.000 kr med overtagelse 1. juli 2010.
- Senest overdraget i familien 2019 - prisen er ingen markedspris og vises ikke.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 30. september 2019, solgt for 314.500 kr, familieoverdragelse (aftalt 30. september 2019).
- solgt 12. september 2014, solgt for 115.799 kr, familieoverdragelse (aftalt 12. september 2014).
- solgt 26. maj 2010, solgt for 288.000 kr, fri handel (aftalt 26. maj 2010).
- solgt 1. september 2002, solgt for 204.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 48 m² bolig, 5.000 m² grund, bygget 1968.
- Stueplan: 48 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 48 m².
- Huset: 48 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (34 m²), BBR udhus 23 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 4.918 m².

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Sommerhusregler.** Ejendommen er registreret som sommerhus/fritidshus - her gælder sommerhusreglerne, ikke helårshusets 500 m². Udvidelser ud over det tilladte kræver landzonetilladelse.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hals skole - Afdeling Hou (0.-6. kl.), Hals Skole - Afdeling Hals (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=poulsminde-3-9370

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/poulsminde-3-9370?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/poulsminde-3-9370?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.06636/10.35558)
- [Solgte priser på Poulsminde](https://grundviden.dk/vej/poulsminde-9370?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.