# Potterhusvej 74, 6200 Aabenraa

Landejendom. 126 m² bolig, opført 1878, 45.351 m² grund, Aabenraa Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/potterhusvej-74-6200?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/potterhusvej-74-6200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/potterhusvej-74-6200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.97582/9.38805)
- [Solgte priser på Potterhusvej](https://grundviden.dk/vej/potterhusvej-6200?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,4 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,0 og 1,9 mio. kr.
- Svarer til 11.111 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.193.000 kr. (9.467 kr. pr. m² × 126 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -11.000 kr.
  - Grund på 45.351 m²: +207.000 kr.
  - Meget stor grund: +430.000 kr.
  - Bygget 1878: -152.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -11.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -256.000 kr.
  - Søudsigt (Hjulsø): +83.000 kr.
  - Oliefyr: -79.000 kr.
  - Afrundet: -4.000 kr.
  - Vores bud: 1.400.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 850.000 kr, heraf grundværdi 137.500 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,0 mio. kr, grundværdi 1,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)

## Huset og grunden

- 126 m² bolig, 45.351 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1878.
- 1. sal: 47 m².
- Stueplan: 79 m².
- 79 m² i stueplan + 47 m² på 1. sal (under taget) = 126 m² bolig.
- Huset: 126 m² bebygget.
- Anden bygning: 35 m², bygget 1950; Udhus: 13 m², bygget 1950. Kortet viser to mindre bygninger mere (69 m² og 20 m²), BBR udhus 13 m², garage 12 m², anden bygning 11 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 45.088 m². Haven ligger syd for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=potterhusvej-74-6200&lstoej=1&src=address-md#17/54.97582/9.38805)
- **Radon: forhøjet risiko i Aabenraa-området** (godt at vide): Ca. 4,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=potterhusvej-74-6200&lradon=1&src=address-md#11/54.97582/9.38805)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=potterhusvej-74-6200&ldrikkevand=1&src=address-md#14/54.97582/9.38805)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 41,7 m over havet, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Stubbæk Skole (0.-9. kl.), 10. Aabenraa (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/potterhusvej-74-6200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/potterhusvej-74-6200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.97582/9.38805)
- [Solgte priser på Potterhusvej](https://grundviden.dk/vej/potterhusvej-6200?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.