# Potterhusvej 141, 6200 Aabenraa

Landejendom. 290 m² bolig, opført 1929, 20.008 m² grund, Aabenraa Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/potterhusvej-141-6200?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/potterhusvej-141-6200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/potterhusvej-141-6200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.98416/9.40370)
- [Solgte priser på Potterhusvej](https://grundviden.dk/vej/potterhusvej-6200?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,2 mio. kr** (beregnet 25. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,6 og 3,0 mio. kr.
- Svarer til 7.414 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.802.000 kr. (9.662 kr. pr. m² × 290 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -435.000 kr.
  - Grund på 20.008 m²: +415.000 kr.
  - Meget stor grund: +202.000 kr.
  - Bygget 1929: -249.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -454.000 kr.
  - Svinebrug 464 m væk: -89.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +55.000 kr.
  - Seneste ombygning 1993: -79.000 kr.
  - Afrundet: -18.000 kr.
  - Vores bud: 2.150.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 324.200 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 503.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,5 mio. kr med overtagelse 1. september 2018.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 20. juli 2018, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 20. juli 2018).
- solgt 29. april 2011, solgt for 7,1 mio. kr, fri handel (aftalt 29. april 2011).
- solgt 1. december 1996, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 290 m² bolig, 20.008 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1929, om-/tilbygget 1993.
- 1. sal: 118 m².
- Stueplan: 172 m².
- 172 m² i stueplan + 118 m² på 1. sal (under taget) = 290 m² bolig.
- Huset: 172 m² bebygget.
- 11 mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (380 m², bygget 1986) og bygningen (anden bygning) (275 m², bygget 1929) og bygningen (anden bygning) (210 m², bygget 1980) og bygningen (anden bygning) (184 m², bygget 1970) og bygningen (anden bygning) (180 m², bygget 2025) og bygningen (anden bygning) (113 m², bygget 1974) og carporten (70 m², bygget 2000); de fire andre (107 m² og 83 m² og 32 m² og 17 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 18.185 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2011 og udløb i 2021. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Aabenraa-området** (godt at vide): Ca. 4,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=potterhusvej-141-6200&lradon=1&src=address-md#11/54.98416/9.4037)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=potterhusvej-141-6200&ldrikkevand=1&src=address-md#14/54.98416/9.4037)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 49,8 m over havet, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Stubbæk Skole (0.-9. kl.), 10. Aabenraa (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/potterhusvej-141-6200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/potterhusvej-141-6200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.98416/9.40370)
- [Solgte priser på Potterhusvej](https://grundviden.dk/vej/potterhusvej-6200?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.