# Postvej 82A, 8382 Hinnerup Landejendom. 276 m² bolig, opført 1885, 341.345 m² grund, Favrskov Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/postvej-82a-8382?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/postvej-82a-8382?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/postvej-82a-8382?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.25356/9.98346) - [Solgte priser på Postvej](https://grundviden.dk/vej/postvej-8382?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Stort svinebrug ca. 907 m væk (320 dyreenheder, CHR juni 2024). - Minus: Olietank står som i drift, men boligen opvarmes ikke med olie - bed om dokumentation for sløjfning. - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 6,5 mio. kr, heraf grundværdi 2,8 mio. kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. ## Salgshistorik og liggetid - Uden dato i Ejerfortegnelsen: 700.000 kr, anden overdragelse (dato ukendt). ## Huset og grunden - 276 m² bolig, 341.345 m² grund, bygget 1885, om-/tilbygget 1990. - 1. sal: 116 m². - Stueplan: 160 m². - 160 m² i stueplan + 116 m² på 1. sal (under taget) = 276 m² bolig. - Huset: 160 m² bebygget. - Anden bygning: 430 m², bygget 1975; Anden bygning: 260 m², bygget 1970; Anden bygning: 260 m², bygget 1885; Anden bygning: 160 m², bygget 1900; Anden bygning: 150 m², bygget 1900; Anden bygning: 140 m², bygget 1885; Anden bygning: 140 m², bygget 1885; Anden bygning: 110 m², bygget 1930. Kortet viser to mindre bygninger mere (209 m² og 27 m²), BBR anden bygning 55 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 339.299 m². Haven ligger nord for huset. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_187270_APPROVED_1164960310475.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: forhøjet risiko i Favrskov-området** (godt at vide): Ca. 4,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=postvej-82a-8382&lradon=1&src=address-md#11/56.25356/9.98346) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=postvej-82a-8382&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.25356/9.98346) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 81,0 m over havet, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nord. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Område til placering af vindmøller ved Foldby**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_187270_APPROVED_1164960310475.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: 10. klassedistrikt Hadsten Skole (10.-10. kl.), Overbygning Præstemarkskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=postvej-82a-8382 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/postvej-82a-8382?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/postvej-82a-8382?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.25356/9.98346) - [Solgte priser på Postvej](https://grundviden.dk/vej/postvej-8382?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.