# Posthusvej 22, 7860 Spøttrup Villa. 225 m² bolig, opført 1975, 1.267 m² grund, Skive Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/posthusvej-22-7860?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/posthusvej-22-7860?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/posthusvej-22-7860?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.61096/8.88488) - [Solgte priser på Posthusvej](https://grundviden.dk/vej/posthusvej-7860?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Solgt i fri handel for 200.000 kr i november 2025 - handlen ligger 79% under vores estimat.** - Vores estimat er ca. 975.000 kr (beregnet 18. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig. - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 725.000 og 1.300.000 kr. - Svarer til 4.333 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.293.000 kr. (5.746 kr. pr. m² × 225 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -147.000 kr. - Grund på 1.267 m²: +30.000 kr. - Bygget 1975: -126.000 kr. - Energimærke E, nabobygning: -79.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +4.000 kr. - Vores bud: 975.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 998.000 kr, heraf grundværdi 137.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 872.000 kr, heraf grundværdi 147.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 200.000 kr med overtagelse 1. marts 2026. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 25. november 2025, solgt for 200.000 kr, fri handel (aftalt 25. november 2025). - solgt 18. marts 2014, solgt for 629.000 kr, familieoverdragelse. - solgt 16. december 1974, solgt for 41.494 kr, anden overdragelse. ## Huset og grunden - 225 m² bolig, 1.267 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1975. - Stueplan: 225 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 225 m². - Huset: 225 m² bebygget. - Garage: 42 m², byggeår ikke oplyst. Udhus (13 m²) står i BBR, men ikke i kortet. - Ubebygget: 987 m². Haven ligger sydvest for huset. - Nærmeste energimærke er E, fra en nabobygning ca. 38 m fra adressen. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 155 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 225 m², din ret 380 m² i alt. - Hvorfor 380 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 1.267 m². Området er et parcelhusområde: 69 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse, så grænsen er 30 %. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: moderat risiko i Skive-området** (godt at vide): Ca. 2,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=posthusvej-22-7860&lradon=1&src=address-md#11/56.61096/8.88488) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=posthusvej-22-7860&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.61096/8.88488) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 40,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: VSD Balling afd. (0.-9. kl.), Tieren (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/posthusvej-22-7860?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/posthusvej-22-7860?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.61096/8.88488) - [Solgte priser på Posthusvej](https://grundviden.dk/vej/posthusvej-7860?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.