# Posthaven 13, 8500 Grenaa Etageejendom. 702 m² bolig i alt i bygningen, opført 1994, 689 m² grund, Norddjurs Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/posthaven-13-8500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/posthaven-13-8500?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/posthaven-13-8500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.41315/10.87293) - [Solgte priser på Posthaven](https://grundviden.dk/vej/posthaven-8500?src=address-md) ## Det vigtigste - Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 7,3 mio. kr, heraf grundværdi 388.000 kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 490.000 kr med overtagelse 26. oktober 1993. Beløbet dækker hele ejendommen med 9 boliger, ikke en enkelt bolig. ## Til salg nu - Udbudspris: **80.000 kr** (975 kr/m²). - Boligens eget areal: 82 m², 2 værelser. - Vores skøn: **ca. 700.000 kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 650.000 og 750.000 kr. Beregnet ud fra annoncens egne oplysninger, fordi registrene ikke beskriver boligen. - På markedet siden 13. august 2026. - Prisen er sat ned 26. september 2026. - Mægler: John Frandsen Grenaa. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.johnfrandsen.dk/sag/34050001543/posthaven-13-2-th-8500-grenaa/) ## Før du byder - Tid på markedet: På markedet i 88 dage. Prisen er sat ned 26. september 2026 fra 89.900 kr. - Miljø og risiko: intet der skiller sig ud. [Se miljø og risiko](https://grundviden.dk/adresse/posthaven-13-8500#miljoe) - [Book fremvisning](https://grundviden.dk/ud/buyer-viewing?src=md&blk=before-bid&l=1345101) - boligens annonce hos mægleren - [Sammenlign lån](https://grundviden.dk/ud/buyer-loan?src=md&blk=before-bid) - ca. 300 kr om måneden, regnet på udbudsprisen (findbank.dk) - [Forsikring fra overtagelsen](https://grundviden.dk/ud/buyer-insurance?src=md&blk=before-bid) - sammenlign forsikring (findforsikring.dk) - Køberrådgivning: Disse kæder tilbyder køberrådgivning - i deres egne ord (kædernes egne sider, læst 08.11.2026). Mæglerne i postnummeret er vist med vores egne tal. - [EDC: »Køberrådgivning - din nøgle til en tryg bolighandel«](https://grundviden.dk/ud/buyer-advisor?src=md&blk=before-bid&l=1345101&a=edc) - EDC Grenaa har haft 54 annoncer i postnummeret seneste 12 måneder, median 113 dage på markedet - [home: »home Køberrådgivning«](https://grundviden.dk/ud/buyer-advisor?src=md&blk=before-bid&l=1345101&a=home) - home Grenaa - Norddjurs har haft 46 annoncer i postnummeret seneste 12 måneder, median 304 dage på markedet - [Nybolig: »Køberrådgivning - kom sikkert i mål med boligkøbet«](https://grundviden.dk/ud/buyer-advisor?src=md&blk=before-bid&l=1345101&a=nybolig) - Nybolig Grenaa har haft 42 annoncer i postnummeret seneste 12 måneder, median 132 dage på markedet Områdets tal er dagens boliger til salg i postnummeret (Grundviden). Mæglerne er dem, der har haft flest annoncer i postnummeret de seneste 12 måneder (en bolig kan have flere annoncer); en udbudt bolig er ikke nødvendigvis solgt. ## Salgshistorik og liggetid - 2. tv: til salg 23. februar 2026-21. september 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 210 dage til salg. - solgt 26. oktober 1993, solgt for 490.000 kr, fri handel. ## Boligen - Boligareal på ejendommen i alt 702 m² (9 boliger). - Bygningsareal 702 m². - 2 bygninger på grunden. - Opført 1994. - 1 badeværelse pr. bolig. - 1 toilet. - 9 boliger på ejendommen. - Matrikel 203. - Huset har energimærke C. Mærket er fra 2023 og gælder til 2033; arbejder siden er ikke med i det. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100 %) ligger i sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-268 m²) kan reelt ikke udnyttes. - Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende. - Højdegrænse: 11 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1053634_DRAFT_1189763453323.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet at bemærke.** - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Grenaa - bycenterområde ved Storegade, Torvet, Søndergade**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1053634_DRAFT_1189763453323.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Vestre Skole (0.-6. kl.), 10. Klasse Center Djursland (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/posthaven-13-8500?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/posthaven-13-8500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.41315/10.87293) - [Solgte priser på Posthaven](https://grundviden.dk/vej/posthaven-8500?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.