# Postbakken 1, 9492 Blokhus

Villa. 80 m² bolig, opført 1959, 873 m² grund, Jammerbugt Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/postbakken-1-9492?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/postbakken-1-9492?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/postbakken-1-9492?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.24726/9.61669)
- [Solgte priser på Postbakken](https://grundviden.dk/vej/postbakken-9492?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,1 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 725.000 og 1.525.000 kr.
- Svarer til 13.125 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.150.000 kr. (14.381 kr. pr. m² × 80 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +93.000 kr.
  - Grund på 873 m²: +6.000 kr.
  - Bygget 1959: -63.000 kr.
  - Energimærke E, nabobygning: -91.000 kr.
  - Købt 2024, løftet til i dag: +1.000 kr.
  - Elvarme: +1.000 kr.
  - Seneste ombygning 1988: -55.000 kr.
  - Afrundet: +8.000 kr.
  - Vores bud: 1.050.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 663.000 kr, heraf grundværdi 283.000 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,0 mio. kr med overtagelse 15. november 2024.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 29. september 2024, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 29. september 2024).
- solgt 27. marts 2006, solgt for 795.000 kr, fri handel (aftalt 27. marts 2006).
- solgt 12. november 1999, solgt for 443.606 kr, fri handel (aftalt 12. november 1999).

## Huset og grunden

- 80 m² bolig, 873 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1959, om-/tilbygget 1988.
- Stueplan: 80 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 80 m².
- Huset: 86 m² bebygget.
- Udhus: 24 m², bygget 1959. Kortet viser én mindre bygning mere (32 m²), BBR carport 18 m², udhus 13 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 731 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Nærmeste energimærke er E, fra en nabobygning ca. 24 m fra adressen. Mærket udløb i 2023. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 176 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 86 m², din ret 262 m² i alt.
- Hvorfor 262 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (30 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 30 % af grunden på 873 m².
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11342187_1778588276986.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 12,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Haven i Hune**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11342187_1778588276986.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Saltum Skole (0.-9. kl.), Aabybro Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/postbakken-1-9492?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/postbakken-1-9492?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.24726/9.61669)
- [Solgte priser på Postbakken](https://grundviden.dk/vej/postbakken-9492?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.