# Porskærvej 5, 8740 Brædstrup

Landejendom. 243 m² bolig, opført 2005, 851.991 m² grund, Horsens Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/porskaervej-5-8740?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/porskaervej-5-8740?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/porskaervej-5-8740?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.93453/9.67617)
- [Solgte priser på Porskærvej](https://grundviden.dk/vej/porskaervej-8740?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 18,2 mio. kr, heraf grundværdi 5,1 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,3 mio. kr, grundværdi 4,9 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 5,1 mio. kr med overtagelse 10. oktober 1995.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (18,5 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 2025, solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (18,5 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 1. januar 2025).
- solgt 10. oktober 1995, solgt for 5,1 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 243 m² bolig, 851.991 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2005.
- 1. sal: 112 m².
- Stueplan: 131 m².
- 131 m² i stueplan + 112 m² på 1. sal (under taget) = 243 m² bolig.
- Huset: 131 m² bebygget.
- Anden bygning: 1.273 m², bygget 1981; Anden bygning: 639 m², bygget 1972; Anden bygning: 468 m², bygget 1977; Anden bygning: 127 m², bygget 1920; Overdækning: 26 m², bygget 2025; Overdækning: 26 m², bygget 2025; Overdækning: 26 m², bygget 2025. Kortet viser to mindre bygninger mere (742 m² og 151 m²), BBR anden bygning 1.218 m², udhus 7 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 848.050 m². Haven ligger nord for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Horsens-området** (godt at vide): Ca. 3,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=porskaervej-5-8740&lradon=1&src=address-md#11/55.93453/9.67617)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 73,6 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nim skole (0.-6. kl.), Learnmark Horsens (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/porskaervej-5-8740?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/porskaervej-5-8740?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.93453/9.67617)
- [Solgte priser på Porskærvej](https://grundviden.dk/vej/porskaervej-8740?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.