# Porskærvej 2, 8600 Silkeborg

Landejendom. 256 m² bolig, opført 1900, 40.278 m² grund, Silkeborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/porskaervej-2-8600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/porskaervej-2-8600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/porskaervej-2-8600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.18280/9.64022)
- [Solgte priser på Porskærvej](https://grundviden.dk/vej/porskaervej-8600?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,0 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,8 og 5,9 mio. kr.
- Svarer til 15.723 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 5.262.000 kr. (20.554 kr. pr. m² × 256 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -710.000 kr.
  - Grund på 40.278 m²: +797.000 kr.
  - Meget stor grund: +1.453.000 kr.
  - Bygget 1900: -566.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.829.000 kr.
  - Oliefyr: -236.000 kr.
  - Seneste ombygning 1991: -147.000 kr.
  - Afrundet: +1.000 kr.
  - Vores bud: 4.025.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,2 mio. kr, heraf grundværdi 447.100 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,6 mio. kr, heraf grundværdi 414.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,1 mio. kr med overtagelse 1. august 2013.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 17. juni 2013, solgt for 3,1 mio. kr, fri handel (aftalt 17. juni 2013).
- solgt 17. maj 1999, solgt for 3,8 mio. kr, fri handel (aftalt 17. maj 1999).

## Huset og grunden

- 256 m² bolig, 40.278 m² grund, 3 badeværelser, bygget 1900, om-/tilbygget 1991.
- 1. sal: 162 m².
- Stueplan: 94 m².
- 94 m² i stueplan + 162 m² på 1. sal (under taget) = 256 m² bolig.
- Huset: 256 m² bebygget.
- Anden bygning: 201 m², bygget 1956; Anden bygning: 48 m², bygget 1956; Udhus: 19 m², bygget 1956. Kortet viser tre mindre bygninger mere (57 m² og 55 m² og 26 m²), BBR carport 38 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 39.616 m². Haven ligger øst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,1 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: moderat risiko i Silkeborg-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=porskaervej-2-8600&lradon=1&src=address-md#11/56.1828/9.64022)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 19,7 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Resenbro Skole (0.-Ukendt kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/porskaervej-2-8600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/porskaervej-2-8600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.18280/9.64022)
- [Solgte priser på Porskærvej](https://grundviden.dk/vej/porskaervej-8600?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.