# Porsenvej 5, 9870 Sindal

Hus. 250 m² bolig, opført 1880, 14.419 m² grund, Hjørring Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/porsenvej-5-9870?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/porsenvej-5-9870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/porsenvej-5-9870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.52011/10.29663)
- [Solgte priser på Porsenvej](https://grundviden.dk/vej/porsenvej-9870?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,6 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 29 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 2,2 mio. kr.
- Svarer til 6.400 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.772.000 kr. (7.087 kr. pr. m² × 250 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -232.000 kr.
  - Grund på 14.419 m²: +266.000 kr.
  - Bygget 1880: -150.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +41.000 kr.
  - Seneste ombygning 1973: -84.000 kr.
  - Afrundet: -13.000 kr.
  - Vores bud: 1.600.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 830.000 kr, heraf grundværdi 245.600 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 1. februar 2018.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 9. oktober 2017, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 9. oktober 2017).
- solgt 1. oktober 1995, solgt for 275.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 250 m² bolig, 14.419 m² grund, bygget 1880, om-/tilbygget 1973.
- 1. sal: 100 m².
- Stueplan: 150 m².
- 150 m² i stueplan + 100 m² på 1. sal (under taget) = 250 m² bolig.
- Huset: 150 m² bebygget.
- Anden bygning: 163 m², bygget 1950. Kortet viser én mindre bygning mere (168 m²), BBR udhus 80 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 13.938 m². Haven ligger nordvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 19,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sindal SkoleCenter (0.-9. kl.), Hjørring Ny 10. (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/porsenvej-5-9870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/porsenvej-5-9870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.52011/10.29663)
- [Solgte priser på Porsenvej](https://grundviden.dk/vej/porsenvej-9870?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.