# Porsbakkevej 9, 8963 Auning

Villa. 195 m² bolig, opført 2020, 1.096 m² grund, Norddjurs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/porsbakkevej-9-8963?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/porsbakkevej-9-8963?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/porsbakkevej-9-8963?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.43341/10.39213)
- [Solgte priser på Porsbakkevej](https://grundviden.dk/vej/porsbakkevej-8963?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,0 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,4 og 4,7 mio. kr.
- Svarer til 20.256 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.319.000 kr. (17.018 kr. pr. m² × 195 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -295.000 kr.
  - Grund på 1.096 m²: +53.000 kr.
  - Bygget 2020: +172.000 kr.
  - Energimærke A: +769.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -64.000 kr.
  - Afrundet: -4.000 kr.
  - Vores bud: 3.950.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 436.100 kr, heraf grundværdi 436.100 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,0 mio. kr, heraf grundværdi 482.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 516.500 kr med overtagelse 1. oktober 2018.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 7. juni 2018, solgt for 516.500 kr, fri handel (aftalt 7. juni 2018).

## Huset og grunden

- 195 m² bolig, 1.096 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2020.
- Stueplan: 270 m².
- BBR's etager giver tilsammen 270 m², mens boligarealet er 195 m² - BBR's etager og boligareal passer ikke sammen her.
- Huset: 270 m² bebygget.
- Udhus: 12 m², bygget 2024.
- Ubebygget: 814 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke A2015. Mærket gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (109 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Norddjurs-området** (godt at vide): Ca. 1,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=porsbakkevej-9-8963&lradon=1&src=address-md#11/56.43341/10.39213)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Boligområde ved Reimersvej i Auning, ca. 310 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=porsbakkevej-9-8963&lnybyggeri=1&src=address-md#15/56.43341/10.39213)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 14,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Auning Skole (0.-6. kl.), 10. Klasse Center Djursland (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/porsbakkevej-9-8963?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/porsbakkevej-9-8963?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.43341/10.39213)
- [Solgte priser på Porsbakkevej](https://grundviden.dk/vej/porsbakkevej-8963?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.