# Porsbakkevej 3, 8963 Auning

Villa. 180 m² bolig, opført 2020, 1.068 m² grund, Norddjurs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/porsbakkevej-3-8963?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/porsbakkevej-3-8963?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/porsbakkevej-3-8963?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.43329/10.39274)
- [Solgte priser på Porsbakkevej](https://grundviden.dk/vej/porsbakkevej-8963?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 429.600 kr, heraf grundværdi 429.600 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,8 mio. kr, heraf grundværdi 488.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 506.900 kr med overtagelse 1. maj 2019.

## Til salg nu

- Udbudspris: **4,0 mio. kr** (22.211 kr/m²).
- Boligens eget areal: 180 m², 5 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 3,7 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,2 og 4,4 mio. kr. Udbudt 8% over vores skøn.
- På markedet siden 26. august 2026.
- Mægler: Nybolig Auning.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/8963/porsbakkevej/n250080/n2500800000317)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 22. april 2019, solgt for 506.900 kr, fri handel (aftalt 22. april 2019).

## Huset og grunden

- 180 m² bolig, 1.068 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2020.
- Stueplan: 180 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 180 m².
- Huset: 240 m² bebygget.
- Ubebygget: 828 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke A2015. Mærket gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (128 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Norddjurs-området** (godt at vide): Ca. 1,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=porsbakkevej-3-8963&lradon=1&src=address-md#11/56.43329/10.39274)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Boligområde ved Reimersvej i Auning, ca. 347 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=porsbakkevej-3-8963&lnybyggeri=1&src=address-md#15/56.43329/10.39274)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 15,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Auning Skole (0.-6. kl.), 10. Klasse Center Djursland (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/porsbakkevej-3-8963?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/porsbakkevej-3-8963?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.43329/10.39274)
- [Solgte priser på Porsbakkevej](https://grundviden.dk/vej/porsbakkevej-8963?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.