# Porsbakken 3, 7330 Brande

Villa. 133 m² bolig, opført 1953, 1.070 m² grund, Ikast-Brande Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/porsbakken-3-7330?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/porsbakken-3-7330?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/porsbakken-3-7330?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.93960/9.13466)
- [Solgte priser på Porsbakken](https://grundviden.dk/vej/porsbakken-7330?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,4 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,9 og 3,0 mio. kr.
- Svarer til 17.857 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.594.000 kr. (11.983 kr. pr. m² × 133 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -31.000 kr.
  - Grund på 1.070 m²: +25.000 kr.
  - Bygget 1953: -81.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +56.000 kr.
  - Solgt 2022, over vejens niveau: +813.000 kr.
  - Afrundet: -1.000 kr.
  - Vores bud: 2.375.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 377.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 491.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,4 mio. kr med overtagelse 1. juni 2022.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 11. marts 2022, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 11. marts 2022).
- solgt 12. oktober 2020, solgt for 901.000 kr, fri handel (aftalt 12. oktober 2020).
- solgt 23. november 2012, solgt for 822.824 kr, familieoverdragelse (aftalt 23. november 2012).
- solgt 9. november 2007, solgt for 650.000 kr, fri handel (aftalt 9. november 2007).
- solgt 24. august 1996, solgt for 337.500 kr, fri handel (aftalt 24. august 1996).

## Huset og grunden

- 133 m² bolig, 1.070 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1953.
- Stueplan: 133 m².
- Kælder: 100 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 133 m². Under huset er der en kælder på 100 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 133 m² bebygget.
- Garage: 88 m², bygget 2022.
- Ubebygget: 849 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (188 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11938675_1759833750805.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,5 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=porsbakken-3-7330&lskybrud=1&src=address-md#16/55.9396/9.13466)
- **Radon: moderat risiko i Ikast-Brande-området** (godt at vide): Ca. 1,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=porsbakken-3-7330&lradon=1&src=address-md#11/55.9396/9.13466)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 69 m væk, på [Vejlevej 30](https://grundviden.dk/adresse/vejlevej-30-7330?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=porsbakken-3-7330&ljord=1&src=address-md#17/55.9396/9.13466)
- **Tæt på en drikkevandsboring (BNBO)** (godt at vide): Olietank, sprøjtemidler og nedsivning er stærkt begrænset i et boringsnært beskyttelsesområde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=porsbakken-3-7330&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.9396/9.13466)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 50,6 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde, Vejlevej, Brande**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11938675_1759833750805.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Dalgas Skoledistrikt (0.-6. kl.), Ikast-Brande Ungdomscenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/porsbakken-3-7330?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/porsbakken-3-7330?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.93960/9.13466)
- [Solgte priser på Porsbakken](https://grundviden.dk/vej/porsbakken-7330?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.