# Porcelænshaven 8, 2000 Frederiksberg

Villalejlighed. 534 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1800, 205 m² grund, Frederiksberg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/porcelaenshaven-8-2000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/porcelaenshaven-8-2000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/porcelaenshaven-8-2000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67852/12.52331)
- [Solgte priser på Porcelænshaven](https://grundviden.dk/vej/porcelaenshaven-2000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2010): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 1,4 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,5 mio. kr med overtagelse 1. april 2010. Beløbet dækker hele ejendommen med 4 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- 1. tv: solgt 1. oktober 2025, solgt for 9,5 mio. kr, fri handel (aftalt 1. oktober 2025).
- 1. mf: solgt 26. februar 2024, solgt for 5,4 mio. kr, fri handel (aftalt 26. februar 2024).
- st.: solgt 28. november 2023, solgt for 10,3 mio. kr, fri handel (aftalt 28. november 2023).
- 1. mf: solgt 18. november 2020, solgt for 5,4 mio. kr, fri handel (aftalt 18. november 2020).
- 1. tv: solgt 1. oktober 2020, solgt for 6,5 mio. kr, fri handel.
- 1. mf: solgt 1. oktober 2018, solgt for 5,2 mio. kr, fri handel.
- 1. th: solgt 1. april 2018, solgt for 10,0 mio. kr, fri handel.
- 1. mf: solgt 16. oktober 2016, solgt for 4,4 mio. kr, fri handel (aftalt 16. oktober 2016).
- 1. mf: solgt 1. maj 2013, solgt for 3,5 mio. kr, fri handel.
- 1. th: solgt 1. juni 2011, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel.
- 15 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 534 m² (4 boliger).
- Bygningsareal 534 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 1800.
- 2 toilet.
- 4 boliger på ejendommen.
- Matrikel 26eu.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2032.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 205 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Højdegrænse: 20 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1062145_APPROVED_1298987189805.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=10051&matrnr=26eu) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=porcelaenshaven-8-2000&ljord=1&src=address-md#17/55.67852/12.52331)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Tæt på en drikkevandsboring (BNBO)** (godt at vide): Olietank, sprøjtemidler og nedsivning er stærkt begrænset i et boringsnært beskyttelsesområde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=porcelaenshaven-8-2000&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.67852/12.52331)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Bevarende lokalplan for et villakvarter omkring Kronprinsensvej, ca. 196 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=porcelaenshaven-8-2000&lnybyggeri=1&src=address-md#16/55.67852/12.52331)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 15,4 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Den Kongelige Porcelænsfabrik**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1062145_APPROVED_1298987189805.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Lindevangskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 5 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/porcelaenshaven-8-2000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/porcelaenshaven-8-2000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67852/12.52331)
- [Solgte priser på Porcelænshaven](https://grundviden.dk/vej/porcelaenshaven-2000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.