# Porcelænshaven 4A, 2000 Frederiksberg

Etageejendom. 7.678 m² bolig i alt på ejendommen, opført 2007, 4.412 m² grund, Frederiksberg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/porcelaenshaven-4a-2000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/porcelaenshaven-4a-2000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/porcelaenshaven-4a-2000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67913/12.52300)
- [Solgte priser på Porcelænshaven](https://grundviden.dk/vej/porcelaenshaven-2000?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Ejendommens grund er kortlagt forurenet (V2).
- Plus: Distriktsskolen ligger i landets top 10% (karakter 8,6).
- Lokalplanen stiller almindelige krav: levende hegn mod vej og skel.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Salgshistorik og liggetid

- st. th: solgt 13. november 2025, solgt for 11,0 mio. kr, fri handel (aftalt 13. november 2025).
- st. tv: solgt 15. maj 2024, solgt for 6,8 mio. kr, fri handel (aftalt 15. maj 2024).
- 1. tv: solgt 13. februar 2023, solgt for 5,9 mio. kr, fri handel (aftalt 13. februar 2023).
- 4. th: solgt 15. december 2021, solgt for 8,9 mio. kr, fri handel.
- st. tv: solgt 7. juni 2021, solgt for 6,2 mio. kr, fri handel (aftalt 7. juni 2021).
- 1. tv: solgt 15. september 2020, solgt for 5,8 mio. kr, fri handel.
- 4. th: solgt 21. november 2019, solgt for 8,1 mio. kr, fri handel (aftalt 21. november 2019).
- 2. tv: solgt 7. september 2016, solgt for 5,3 mio. kr, fri handel (aftalt 7. september 2016).
- st. tv: solgt 28. december 2015, solgt for 4,1 mio. kr, fri handel (aftalt 28. december 2015).
- st. th: solgt 10. juli 2015, solgt for 6,1 mio. kr, fri handel (aftalt 10. juli 2015).
- 30 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 7.678 m² (83 boliger).
- Bygningsareal 6.240 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 2007.
- 83 boliger på ejendommen.
- Matrikel 26fi.
- Huset har energimærke B. Mærket er fra 2024 og gælder til 2034; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 4.412 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Højdegrænse: 20 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1062145_APPROVED_1298987189805.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=10051&matrnr=26fi) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=porcelaenshaven-4a-2000&ljord=1&src=address-md#17/55.67913/12.523)
- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 7,5 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=porcelaenshaven-4a-2000&lskybrud=1&src=address-md#16/55.67913/12.523)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Tæt på en drikkevandsboring (BNBO)** (godt at vide): Olietank, sprøjtemidler og nedsivning er stærkt begrænset i et boringsnært beskyttelsesområde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=porcelaenshaven-4a-2000&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.67913/12.523)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Bevarende lokalplan for et villakvarter omkring Kronprinsensvej, ca. 221 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=porcelaenshaven-4a-2000&lnybyggeri=1&src=address-md#16/55.67913/12.523)
- Fint: 15,5 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Den Kongelige Porcelænsfabrik**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1062145_APPROVED_1298987189805.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Lindevangskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=porcelaenshaven-4a-2000

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/porcelaenshaven-4a-2000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/porcelaenshaven-4a-2000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67913/12.52300)
- [Solgte priser på Porcelænshaven](https://grundviden.dk/vej/porcelaenshaven-2000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.