# Porcelænshaven 2F, 2000 Frederiksberg

Etageejendom. 4.643 m² bolig i alt i bygningen, opført 1861, 1.189 m² grund, Frederiksberg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/porcelaenshaven-2f-2000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/porcelaenshaven-2f-2000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/porcelaenshaven-2f-2000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67925/12.52269)
- [Solgte priser på Porcelænshaven](https://grundviden.dk/vej/porcelaenshaven-2000?src=address-md)

## Til salg nu

- Udbudspris: **8,5 mio. kr** (98.779 kr/m²).
- Boligens eget areal: 86 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 7,8 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 7,4 og 8,2 mio. kr. Udbudt 9% over vores skøn. Beregnet ud fra annoncens egne oplysninger, fordi registrene ikke beskriver boligen.
- På markedet siden 18. september 2026.
- Mægler: Estate Frederiksberg C..
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.estate.dk/ejerlejlighed/2000/porcelaenshaven/n270116/n2701160000259)

## Salgshistorik og liggetid

- 3. 2: solgt 1. januar 2026, solgt for 4,6 mio. kr, familieoverdragelse.
- 2. 3: solgt 17. maj 2024, solgt for 4,3 mio. kr, fri handel (aftalt 17. maj 2024).
- 1. 3: solgt 20. november 2022, solgt for 4,6 mio. kr, fri handel (aftalt 20. november 2022).
- 2. 1: solgt 11. november 2022, solgt for 2,8 mio. kr, anden overdragelse (aftalt 11. november 2022).
- 3. 2: solgt 29. august 2022, solgt for 5,0 mio. kr, fri handel (aftalt 29. august 2022).
- st. mf: solgt 18. januar 2022, solgt for 3,7 mio. kr, fri handel (aftalt 18. januar 2022).
- 1. 3: solgt 14. juli 2021, solgt for 2,0 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 14. juli 2021).
- 2. 1: solgt 6. april 2021, solgt for 5,5 mio. kr, fri handel (aftalt 6. april 2021).
- 3. 4: solgt 6. marts 2021, solgt for 4,6 mio. kr, fri handel (aftalt 6. marts 2021).
- 2. 3: solgt 4. januar 2021, solgt for 4,5 mio. kr, fri handel (aftalt 4. januar 2021).
- 54 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 4.643 m².
- Bygningsareal 3.238 m².
- 1 bygninger på grunden.
- Opført 1861.
- Om-/tilbygget 2006.
- 52 boliger på ejendommen.
- Matrikel 26ff.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2036.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 1.189 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Højdegrænse: 20 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1062145_APPROVED_1298987189805.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=10051&matrnr=26ff) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=porcelaenshaven-2f-2000&ljord=1&src=address-md#17/55.67925/12.52269)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Tæt på en drikkevandsboring (BNBO)** (godt at vide): Olietank, sprøjtemidler og nedsivning er stærkt begrænset i et boringsnært beskyttelsesområde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=porcelaenshaven-2f-2000&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.67925/12.52269)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Bevarende lokalplan for et villakvarter omkring Kronprinsensvej, ca. 218 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=porcelaenshaven-2f-2000&lnybyggeri=1&src=address-md#16/55.67925/12.52269)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 15,3 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Den Kongelige Porcelænsfabrik**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1062145_APPROVED_1298987189805.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Lindevangskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 4 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/porcelaenshaven-2f-2000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/porcelaenshaven-2f-2000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67925/12.52269)
- [Solgte priser på Porcelænshaven](https://grundviden.dk/vej/porcelaenshaven-2000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.