# Porcelænshaven 10E, 2000 Frederiksberg

Etageejendom. 636 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1919, 507 m² grund, Frederiksberg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/porcelaenshaven-10e-2000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/porcelaenshaven-10e-2000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/porcelaenshaven-10e-2000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67834/12.52330)
- [Solgte priser på Porcelænshaven](https://grundviden.dk/vej/porcelaenshaven-2000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2005): 3,5 mio. kr, heraf grundværdi 1,9 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salgshistorik og liggetid

- 1. th: solgt 2. november 2023, solgt for 6,0 mio. kr, fri handel (aftalt 2. november 2023).
- 1. tv: solgt 19. oktober 2022, solgt for 4,3 mio. kr, fri handel (aftalt 19. oktober 2022).
- 1. th: solgt 25. januar 2018, solgt for 4,9 mio. kr, fri handel (aftalt 25. januar 2018).
- 1. th: solgt 13. oktober 2016, solgt for 5,3 mio. kr, fri handel (aftalt 13. oktober 2016).
- 1. th: solgt 7. februar 2015, solgt for 4,5 mio. kr, fri handel (aftalt 7. februar 2015).
- 1. tv: solgt 31. december 2013, solgt for 2,4 mio. kr, familieoverdragelse.
- 1. tv: solgt 1. december 2005, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel.
- 1. th: solgt 1. december 2005, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 636 m² (8 boliger).
- Bygningsareal 636 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 1919.
- Om-/tilbygget 2006.
- 8 boliger på ejendommen.
- Matrikel 26ev.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2021 og gælder til 2031.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 507 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Højdegrænse: 20 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1062145_APPROVED_1298987189805.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=10051&matrnr=26ev) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=porcelaenshaven-10e-2000&ljord=1&src=address-md#17/55.67834/12.5233)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Tæt på en drikkevandsboring (BNBO)** (godt at vide): Olietank, sprøjtemidler og nedsivning er stærkt begrænset i et boringsnært beskyttelsesområde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=porcelaenshaven-10e-2000&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.67834/12.5233)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Bevarende lokalplan for et villakvarter omkring Kronprinsensvej, ca. 187 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=porcelaenshaven-10e-2000&lnybyggeri=1&src=address-md#16/55.67834/12.5233)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 15,4 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Den Kongelige Porcelænsfabrik**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1062145_APPROVED_1298987189805.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Lindevangskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/porcelaenshaven-10e-2000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/porcelaenshaven-10e-2000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67834/12.52330)
- [Solgte priser på Porcelænshaven](https://grundviden.dk/vej/porcelaenshaven-2000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.