# Poppelvej 7, 3670 Veksø Sjælland

Villa. 172 m² bolig, opført 1813, 25.898 m² grund, Egedal Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/poppelvej-7-3670?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/poppelvej-7-3670?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/poppelvej-7-3670?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.76161/12.23878)
- [Solgte priser på Poppelvej](https://grundviden.dk/vej/poppelvej-3670?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 7,7 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 6,6 og 9,0 mio. kr.
- Svarer til 44.913 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 5.899.000 kr. (34.298 kr. pr. m² × 172 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -393.000 kr.
  - Grund på 25.898 m²: +965.000 kr.
  - Meget stor grund: +920.000 kr.
  - Bygget 1813: -616.000 kr.
  - Energimærke B: +1.482.000 kr.
  - Etageboliger ved grunden: +384.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.472.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +559.000 kr.
  - Afrundet: -3.000 kr.
  - Vores bud: 7.725.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,4 mio. kr, heraf grundværdi 729.300 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 5,1 mio. kr, heraf grundværdi 3,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,5 mio. kr med overtagelse 1. maj 2024.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 27. november 2023, solgt for 4,5 mio. kr, fri handel (aftalt 27. november 2023).
- solgt 27. marts 2023, solgt for 1,0 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. september 1991, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 172 m² bolig, 25.898 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1813, om-/tilbygget 1999.
- 1. sal: 75 m².
- Stueplan: 97 m².
- Kælder: 12 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 97 m² i stueplan + 75 m² på 1. sal (under taget) = 172 m² bolig. Kælderen på 12 m² regnes ikke med.
- Huset: 97 m² bebygget.
- Udhus: 93 m², bygget 2003; Carport: 30 m², bygget 2000; Udhus: 23 m², bygget 1992; Overdækning: 18 m², bygget 2018. Kortet viser tre mindre bygninger mere (74 m² og 27 m² og 22 m²), BBR udhus 44 m², udhus 14 m², udhus 12 m², drivhus 12 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 25.514 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Egedal-området** (godt at vide): Ca. 5,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=poppelvej-7-3670&lradon=1&src=address-md#11/55.76161/12.23878)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=poppelvej-7-3670&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.76161/12.23878)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 10,2 m over havet, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Stenløse Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/poppelvej-7-3670?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/poppelvej-7-3670?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.76161/12.23878)
- [Solgte priser på Poppelvej](https://grundviden.dk/vej/poppelvej-3670?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.