# Poppelvej 2, 9000 Aalborg

Etagebolig, del af en bebyggelse med 5 boliger. 232 m² bolig i alt i bygningen, 553 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1929, 788 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/poppelvej-2-9000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/poppelvej-2-9000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/poppelvej-2-9000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.04317/9.89136)
- [Solgte priser på Poppelvej](https://grundviden.dk/vej/poppelvej-9000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 1,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 397.500 kr, 30. september 2002.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,8 mio. kr** (27.196 kr/m²).
- Boligens eget areal: 66 m², 2 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,8 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,4 og 2,3 mio. kr.
- På markedet siden 25. august 2025.
- Mægler: Nybolig Hasseris - Aalborg.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/ejerlejlighed/9000/poppelvej/n240268/n2402680000385)

## Salgshistorik og liggetid

- st.: solgt 20. maj 2020, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 20. maj 2020).
- st.: solgt 3. januar 2017, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 3. januar 2017).
- st.: solgt 14. april 2016, solgt for 1,9 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 14. april 2016).
- st.: solgt 31. oktober 2012, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 31. oktober 2012).
- st.: solgt 25. maj 2010, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 25. maj 2010).
- st.: solgt 1. januar 2007, solgt for 962.500 kr, fri handel.
- st.: solgt 1. december 2004, solgt for 624.000 kr, fri handel.
- st.: solgt 24. juni 2003, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 24. juni 2003).
- 2.: solgt 30. september 2002, solgt for 397.500 kr, fri handel (aftalt 30. september 2002).
- st.: solgt 23. april 2001, solgt for 995.000 kr, fri handel (aftalt 23. april 2001).
- 13 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Huset og grunden

- 232 m² bolig, 553 m² bolig i alt på ejendommen, 788 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1929, om-/tilbygget 1990.
- 2. sal: 33 m².
- Stueplan: 288 m².
- Kælder: 115 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 288 m² i stueplan + 33 m² på 2. sal (under taget) = 321 m² bolig. Kælderen på 115 m² regnes ikke med.
- Huset: 144 m² bebygget.
- Etagebolig: 95 m², bygget 1929.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 564 m², din ret 276 m² i alt.
- Hvorfor 276 m²? Lokalplan 05-078 (Strøybergsvej m.fl., Hasseris) sætter 35 %: 35 % af grunden på 788 m² er 276 m², og der står 564 m² i dag.
- Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 10 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1023297_1472472326775.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 82 m væk, på [Poppelvej 14](https://grundviden.dk/adresse/poppelvej-14-9000?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=poppelvej-2-9000&ljord=1&src=address-md#17/57.04317/9.89136)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 19,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Strøybergsvej m.fl., Hasseris**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1023297_1472472326775.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Stolpedalsskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/poppelvej-2-9000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/poppelvej-2-9000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.04317/9.89136)
- [Solgte priser på Poppelvej](https://grundviden.dk/vej/poppelvej-9000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.