# Poppelvej 1, 9370 Hals

Villa. 187 m² bolig, opført 1906, 980 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/poppelvej-1-9370?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/poppelvej-1-9370?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/poppelvej-1-9370?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.05983/10.37307)
- [Solgte priser på Poppelvej](https://grundviden.dk/vej/poppelvej-9370?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,2 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 46 handler i nærheden lå mellem 925.000 og 1.500.000 kr.
- Svarer til 6.283 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.448.000 kr. (7.742 kr. pr. m² × 187 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -118.000 kr.
  - Grund på 980 m²: +15.000 kr.
  - Bygget 1906: -112.000 kr.
  - Energimærke F, nabobygning: -200.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +186.000 kr.
  - Seneste ombygning 1991: -43.000 kr.
  - Afrundet: -1.000 kr.
  - Vores bud: 1.175.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 266.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 322.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 130.000 kr med overtagelse 1. juni 1977.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juni 1977, solgt for 130.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 187 m² bolig, 980 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1906, om-/tilbygget 1991.
- 1. sal: 73 m².
- Stueplan: 114 m².
- 114 m² i stueplan + 73 m² på 1. sal (under taget) = 187 m² bolig.
- Huset: 114 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (50 m²), BBR udhus 32 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 816 m². Haven ligger øst for huset.
- Nærmeste energimærke er F, fra en nabobygning ca. 33 m fra adressen. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 107 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 187 m², din ret 294 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 588 m² (kræver tilladelse).
- Hvorfor 294 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 980 m². Området er et parcelhusområde - kommuneplanens ramme er udlagt til åben-lav boligbebyggelse - så grænsen er 30 %.
- Hvorfor ikke 588 m²? Kommuneplanen tillader op til 60 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Brogade, Nørregade og Søndergade (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_10716764_1648037504615.pdf)
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,5 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=poppelvej-1-9370&lskybrud=1&src=address-md#16/57.05983/10.37307)
- **Kun 2,2 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=poppelvej-1-9370&lkote=1&src=address-md#15/57.05983/10.37307)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hals skole - Afdeling Hou (0.-6. kl.), Hals Skole - Afdeling Hals (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/poppelvej-1-9370?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/poppelvej-1-9370?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.05983/10.37307)
- [Solgte priser på Poppelvej](https://grundviden.dk/vej/poppelvej-9370?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.