# Poppelvænget 80, 5700 Svendborg Rækkehus m.v., del af en bebyggelse med 7 boliger. 144 m² bolig, 506 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1990, 2.319 m² grund, Svendborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/poppelvaenget-80-5700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/poppelvaenget-80-5700?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/poppelvaenget-80-5700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.04570/10.61757) - [Solgte priser på Poppelvænget](https://grundviden.dk/vej/poppelvaenget-5700?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 4,1 mio. kr, heraf grundværdi 2,2 mio. kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,5 mio. kr med overtagelse 1. november 1991. Beløbet dækker hele ejendommen med 7 boliger, ikke en enkelt bolig. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. november 1991, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel. ## Huset og grunden - 144 m² bolig, 506 m² bolig i alt på ejendommen, 2.319 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1990. - Stueplan: 218 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 218 m². - Huset: 227 m² bebygget. - Rækkehus m.v.: 150 m², bygget 1990; Rækkehus m.v.: 150 m², bygget 1990. - Nærmeste energimærke er C, fra en nabobygning ca. 44 m fra adressen. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 74 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 506 m², din ret 580 m² i alt. - Hvorfor 580 m²? Lokalplan 89 (POPPELVÆNGET - VINDEBY) sætter 25 %: 25 % af grunden på 2.319 m² er 580 m², og der står 506 m² i dag. - Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - så tallene er et skøn, ikke en garanti pr. matrikel. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_178915_APPROVED_1202724617975.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 2,8 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=poppelvaenget-80-5700&lskybrud=1&src=address-md#16/55.0457/10.61757) - **Høj radonrisiko i Svendborg-området** (værd at kende): Ca. 10,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=poppelvaenget-80-5700&lradon=1&src=address-md#11/55.0457/10.61757) - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=poppelvaenget-80-5700&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.0457/10.61757) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Boligområde, Vindeby, ca. 407 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=poppelvaenget-80-5700&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.0457/10.61757) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **POPPELVÆNGET - VINDEBY**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_178915_APPROVED_1202724617975.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Tåsingeskolen (0.-9. kl.), Nymarkskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/poppelvaenget-80-5700?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/poppelvaenget-80-5700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.04570/10.61757) - [Solgte priser på Poppelvænget](https://grundviden.dk/vej/poppelvaenget-5700?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.