# Poppelvænget 28, 5631 Ebberup Sommerhus. 105 m² bolig, opført 1972, 1.346 m² grund, Assens Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/poppelvaenget-28-5631?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/poppelvaenget-28-5631?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/poppelvaenget-28-5631?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.12611/10.02996) - [Solgte priser på Poppelvænget](https://grundviden.dk/vej/poppelvaenget-5631?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 410.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 388.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 792.500 kr med overtagelse 15. december 2007. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **2,0 mio. kr** (19.000 kr/m²). - Boligens eget areal: 105 m², 5 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 2,2 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,8 og 2,8 mio. kr. Udbudt 10% under vores skøn. - På markedet siden 20. maj 2026. - Prisen er sat ned 26. september 2026. - Mægler: danbolig Assens. - [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/assens/5631/fritidsbolig/2670001221-267/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 28. november 2007, solgt for 792.500 kr, fri handel (aftalt 28. november 2007). - solgt 12. november 2002, solgt for 863.990 kr, fri handel (aftalt 12. november 2002). - solgt 1. april 1997, solgt for 470.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 105 m² bolig, 1.346 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1972. - Stueplan: 105 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 105 m². - Huset: 105 m² bebygget. - Kortet viser to mindre bygninger (16 m² og 16 m²), BBR udhus 5 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 1.209 m². - Huset har energimærke F2. Mærket udløb i 2017. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 30 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 105 m², din ret 135 m² i alt. - Hvorfor 135 m²? Lokalplan 2F101 (Lokalplan nr. II-F101 for et sommerhusområde på Helnæs) sætter 10 %: 10 % af grunden på 1.346 m² er 135 m², og der står 105 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_176939_APPROVED_1158057416099.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Assens-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=poppelvaenget-28-5631&lradon=1&src=address-md#11/55.12611/10.02996) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=poppelvaenget-28-5631&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.12611/10.02996) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 14,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Lokalplan nr. II-F101 for et sommerhusområde på Helnæs**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_176939_APPROVED_1158057416099.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Ebberup Skole (0.-9. kl.), 10. klasse center (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/poppelvaenget-28-5631?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/poppelvaenget-28-5631?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.12611/10.02996) - [Solgte priser på Poppelvænget](https://grundviden.dk/vej/poppelvaenget-5631?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.