# Poppelsvinget 8A, 2670 Greve Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 314 m² bolig, opført 1900, 2.104 m² grund, Greve Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/poppelsvinget-8a-2670?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/poppelsvinget-8a-2670?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/poppelsvinget-8a-2670?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.58206/12.30610) - [Solgte priser på Poppelsvinget](https://grundviden.dk/vej/poppelsvinget-2670?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Foreløbig vurdering (2024): 4,0 mio. kr, grundværdi 4,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) ## Salgshistorik og liggetid - st. tv: solgt 23. maj 2004, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 23. maj 2004). - st. th: solgt 1. april 2003, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel. - st. tv: solgt 1. februar 2002, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel. - st. tv: solgt 1. januar 1986, solgt for 430.400 kr, fri handel. - st. th: solgt 1. oktober 1984, solgt for 422.100 kr, fri handel (aftalt 1. oktober 1984). ## Huset og grunden - 314 m² bolig, 2.104 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1900, om-/tilbygget 1976. - 1. sal: 57 m². - Stueplan: 113 m². - 113 m² i stueplan + 57 m² på 1. sal (under taget) = 170 m² bolig. - Huset: 113 m² bebygget. - Kortet viser to mindre bygninger (132 m² og 44 m²), BBR enfamiliehus 95 m², udhus 16 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 1.815 m². Haven ligger sydøst for huset. - Nærmeste energimærke er C, fra en nabobygning ca. 29 m fra adressen. Mærket er fra 2020 og gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 317 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 314 m², din ret 631 m² i alt. - Hvorfor 631 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 2.104 m². Området er et parcelhusområde: 93 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse, så grænsen er 30 %. - Vær opmærksom: 37% af grunden ligger i skovbyggelinjen (ca. 1.315 m² er fri). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Greve-området** (godt at vide): Ca. 4,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=poppelsvinget-8a-2670&lradon=1&src=address-md#11/55.58206/12.3061) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 14 m væk, på [Greve Strandvej 32](https://grundviden.dk/adresse/greve-strandvej-32-2670?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=poppelsvinget-8a-2670&ljord=1&src=address-md#17/55.58206/12.3061) - **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 354 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=poppelsvinget-8a-2670&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.58206/12.3061) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydøst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Holmeagerskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/poppelsvinget-8a-2670?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/poppelsvinget-8a-2670?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.58206/12.30610) - [Solgte priser på Poppelsvinget](https://grundviden.dk/vej/poppelsvinget-2670?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.