# Poppelstien 5, 8250 Egå

Villa. 178 m² bolig, opført 2022, 788 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/poppelstien-5-8250?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/poppelstien-5-8250?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/poppelstien-5-8250?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.23573/10.33577)
- [Solgte priser på Poppelstien](https://grundviden.dk/vej/poppelstien-8250?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 9,3 mio. kr i november 2026 - handlen ligger 30% over vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 7,2 mio. kr (beregnet 19. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 5,1 og 10,1 mio. kr.
- Svarer til 40.169 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 6.652.000 kr. (37.367 kr. pr. m² × 178 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -484.000 kr.
  - Grund på 788 m²: -5.000 kr.
  - Bygget 2022: +343.000 kr.
  - Energimærke A: +1.539.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -1.278.000 kr.
  - Havudsigt: +375.000 kr.
  - Afrundet: +8.000 kr.
  - Vores bud: 7.150.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 1,7 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,9 mio. kr, heraf grundværdi 2,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 9,3 mio. kr med overtagelse 1. november 2026.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. november 2026, solgt for 9,3 mio. kr, fri handel.
- til salg 18. juli 2026-3. august 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 16 dage til salg.
- solgt 4. august 2015, solgt for 1,2 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 4. august 2015).
- solgt 14. december 2005, solgt for 700.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 14. december 2005).

## Huset og grunden

- 178 m² bolig, 788 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2022.
- Stueplan: 178 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 178 m².
- Huset: 246 m² bebygget.
- Ubebygget: 542 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke A2015. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (1 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 6 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_9684573_1590437898467.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,2 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=poppelstien-5-8250&lskybrud=1&src=address-md#16/56.23573/10.33577)
- **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=poppelstien-5-8250&lradon=1&src=address-md#11/56.23573/10.33577)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde Skæring Strand - Overførsel fra sommerhusområde til byzone**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_9684573_1590437898467.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skæring Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/poppelstien-5-8250?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/poppelstien-5-8250?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.23573/10.33577)
- [Solgte priser på Poppelstien](https://grundviden.dk/vej/poppelstien-8250?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.