# Poppelstien 4, 4573 Højby

Sommerhus. 45 m² bolig, opført 1955, 915 m² grund, Odsherred Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/poppelstien-4-4573?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/poppelstien-4-4573?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/poppelstien-4-4573?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.88403/11.54871)
- [Solgte priser på Poppelstien](https://grundviden.dk/vej/poppelstien-4573?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 585.000 kr, heraf grundværdi 253.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 916.000 kr, heraf grundværdi 557.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 480.000 kr med overtagelse 1. marts 2022.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,6 mio. kr** (35.444 kr/m²).
- Boligens eget areal: 45 m², 2 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,3 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 1,6 mio. kr. Udbudt 25% over vores skøn.
- På markedet siden 14. oktober 2026.
- Mægler: danbolig Højby - Ellinge Lyng.
- [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/odsherred/4573/fritidsbolig/2440001544-244/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. februar 2022, solgt for 480.000 kr, fri handel (aftalt 1. februar 2022).
- solgt 1. august 1999, solgt for 200.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 45 m² bolig, 915 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1955, om-/tilbygget 2023.
- Stueplan: 45 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 45 m².
- Huset: 45 m² bebygget.
- Én mindre bygning (18 m²), som kun står i kortet - BBR kender den ikke.
- Ubebygget: 852 m².
- Nærmeste energimærke er D, fra en nabobygning ca. 46 m fra adressen. Mærket udløb i 2019. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (92 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 5 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_9559242_1740555933738.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Odsherred-området** (godt at vide): Ca. 4,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=poppelstien-4-4573&lradon=1&src=address-md#11/55.88403/11.54871)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Sommerhusområde Sejerø Bugt Nord - Højby**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_9559242_1740555933738.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Højby Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/poppelstien-4-4573?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/poppelstien-4-4573?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.88403/11.54871)
- [Solgte priser på Poppelstien](https://grundviden.dk/vej/poppelstien-4573?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.