# Poppelhegnet 6, 6400 Sønderborg

Villa. 171 m² bolig, opført 1976, 1.225 m² grund, Sønderborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/poppelhegnet-6-6400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/poppelhegnet-6-6400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/poppelhegnet-6-6400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.92172/9.83247)
- [Solgte priser på Poppelhegnet](https://grundviden.dk/vej/poppelhegnet-6400?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 786.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 770.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,0 mio. kr med overtagelse 1. juli 1992.

## Til salg nu

- Udbudspris: **2,8 mio. kr** (16.637 kr/m²).
- Boligens eget areal: 171 m², 5 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 2,5 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,3 og 2,9 mio. kr. Udbudt 13% over vores skøn.
- På markedet siden 14. september 2026.
- Prisen er sat ned 19. oktober 2026.
- Mægler: Nybolig Sønderborg.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/6400/poppelhegnet/n210002/n2100020000658)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 27. maj 1992, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 27. maj 1992).

## Huset og grunden

- 171 m² bolig, 1.225 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1976, om-/tilbygget 1992.
- Stueplan: 171 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 171 m².
- Huset: 192 m² bebygget.
- Carport: 50 m², bygget 1976.
- Ubebygget: 983 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (176 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Sønderborg-området** (godt at vide): Ca. 7,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=poppelhegnet-6-6400&lradon=1&src=address-md#11/54.92172/9.83247)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=poppelhegnet-6-6400&ldrikkevand=1&src=address-md#14/54.92172/9.83247)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,6 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ulkebøl Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/poppelhegnet-6-6400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/poppelhegnet-6-6400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.92172/9.83247)
- [Solgte priser på Poppelhegnet](https://grundviden.dk/vej/poppelhegnet-6400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.