# Pomonavej 6, 3650 Ølstykke

Villa. 170 m² bolig, opført 2023, 682 m² grund, Egedal Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/pomonavej-6-3650?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/pomonavej-6-3650?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/pomonavej-6-3650?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.79331/12.15823)
- [Solgte priser på Pomonavej](https://grundviden.dk/vej/pomonavej-3650?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 6,7 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 6,5 og 7,0 mio. kr.
- Svarer til 39.412 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 5.550.000 kr. (32.645 kr. pr. m² × 170 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -358.000 kr.
  - Grund på 682 m²: -46.000 kr.
  - Bygget 2023: +289.000 kr.
  - Energimærke A: +1.285.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: -21.000 kr.
  - Afrundet: +1.000 kr.
  - Vores bud: 6.700.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,1 mio. kr, heraf grundværdi 1,7 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 5,9 mio. kr med overtagelse 1. december 2025.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 24. oktober 2025, solgt for 5,9 mio. kr, fri handel (aftalt 24. oktober 2025).
- solgt 2. juni 2022, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 2. juni 2022).
- solgt 15. august 2016, solgt for 1,6 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 15. august 2016).

## Huset og grunden

- 170 m² bolig, 682 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2023.
- Stueplan: 170 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 170 m².
- Huset: 196 m² bebygget.
- Ubebygget: 486 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke A2015. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (97%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (1 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1425548_APPROVED_1335170788225.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Egedal-området** (godt at vide): Ca. 5,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=pomonavej-6-3650&lradon=1&src=address-md#11/55.79331/12.15823)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 63 m væk, på [Ørnebjergvej 1](https://grundviden.dk/adresse/oernebjergvej-1-3650?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=pomonavej-6-3650&ljord=1&src=address-md#17/55.79331/12.15823)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=pomonavej-6-3650&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.79331/12.15823)
- **Fortidsminde 99 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=pomonavej-6-3650&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.79331/12.15823)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Boliger på Mosevej, ca. 682 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=pomonavej-6-3650&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.79331/12.15823)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 23,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Ølstykke Stationsby**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1425548_APPROVED_1335170788225.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ølstykke Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/pomonavej-6-3650?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/pomonavej-6-3650?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.79331/12.15823)
- [Solgte priser på Pomonavej](https://grundviden.dk/vej/pomonavej-3650?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.