# Pomonavej 10, 3650 Ølstykke

Villa. 106 m² bolig, opført 1925, 543 m² grund, Egedal Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/pomonavej-10-3650?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/pomonavej-10-3650?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/pomonavej-10-3650?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.79322/12.15908)
- [Solgte priser på Pomonavej](https://grundviden.dk/vej/pomonavej-3650?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,5 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,8 og 4,2 mio. kr.
- Svarer til 32.547 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.885.000 kr. (36.649 kr. pr. m² × 106 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +93.000 kr.
  - Grund på 543 m²: -84.000 kr.
  - Bygget 1925: -324.000 kr.
  - Energimærke E: -272.000 kr.
  - Købt 2024, løftet til i dag: +176.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +143.000 kr.
  - Seneste ombygning 1972: -180.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +7.000 kr.
  - Afrundet: +6.000 kr.
  - Vores bud: 3.450.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 2,8 mio. kr, heraf grundværdi 2,1 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,7 mio. kr, heraf grundværdi 2,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,9 mio. kr med overtagelse 1. juli 2024.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juli 2024, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel.
- solgt 15. juli 2021, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 15. juli 2021).
- solgt 5. juni 2018, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 5. juni 2018).
- solgt 20. juni 2001, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 20. juni 2001).
- solgt 16. august 1987, solgt for 570.000 kr, fri handel (aftalt 16. august 1987).

## Huset og grunden

- 106 m² bolig, 543 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1925, om-/tilbygget 1972.
- 1. sal: 20 m².
- Stueplan: 86 m².
- Kælder: 5 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 86 m² i stueplan + 20 m² på 1. sal (under taget) = 106 m² bolig. Kælderen på 5 m² regnes ikke med.
- Huset: 86 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (66 m²), BBR garage 46 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 391 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 30 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 106 m², din ret 136 m² i alt.
- Hvorfor 136 m²? Lokalplan 09-2011 (Ølstykke Stationsby) sætter 25 %: 25 % af grunden på 543 m² er 136 m², og der står 106 m² i dag.
- Vær opmærksom: grunden rører fortidsmindebeskyttelseslinjen helt ude i kanten (under 1% af arealet). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1425548_APPROVED_1335170788225.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Egedal-området** (godt at vide): Ca. 5,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=pomonavej-10-3650&lradon=1&src=address-md#11/55.79322/12.15908)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=pomonavej-10-3650&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.79322/12.15908)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Boliger på Mosevej, ca. 672 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=pomonavej-10-3650&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.79322/12.15908)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 23,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Ølstykke Stationsby**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1425548_APPROVED_1335170788225.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ølstykke Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/pomonavej-10-3650?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/pomonavej-10-3650?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.79322/12.15908)
- [Solgte priser på Pomonavej](https://grundviden.dk/vej/pomonavej-3650?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.