# Polarvej 23, 7100 Vejle

Villa. 100 m² bolig, opført 1984, 741 m² grund, Vejle Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/polarvej-23-7100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/polarvej-23-7100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/polarvej-23-7100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67284/9.53963)
- [Solgte priser på Polarvej](https://grundviden.dk/vej/polarvej-7100?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,5 mio. kr** (beregnet 25. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,2 og 2,8 mio. kr.
- Svarer til 24.500 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.038.000 kr. (20.381 kr. pr. m² × 100 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +73.000 kr.
  - Grund på 741 m²: -9.000 kr.
  - Bygget 1984: -79.000 kr.
  - Energimærke C: +277.000 kr.
  - Byggesag afsluttet 2023: +162.000 kr.
  - Afrundet: -12.000 kr.
  - Vores bud: 2.450.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 8 ejendomme (93.435 kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. august 1983, solgt som del af en samlet handel om 8 ejendomme (93.435 kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel.

## Huset og grunden

- 100 m² bolig, 741 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1984.
- Stueplan: 100 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 100 m².
- Huset: 114 m² bebygget.
- Carport: 70 m², bygget 2009. Kortet viser én mindre bygning mere (23 m²), BBR udhus 15 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 534 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2015 og udløb i 2025. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (71 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1317888_APPROVED_1259155897471.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Vejle-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=polarvej-23-7100&lradon=1&src=address-md#11/55.67284/9.53963)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=polarvej-23-7100&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.67284/9.53963)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 62,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde ved Grønlandsvej, Eskimovej og Polarvej, Søndermarken**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1317888_APPROVED_1259155897471.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Søndermarksskolen (0.-9. kl.), Unge Center Vejle (UCV) (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/polarvej-23-7100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/polarvej-23-7100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67284/9.53963)
- [Solgte priser på Polarvej](https://grundviden.dk/vej/polarvej-7100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.