# Pogemosevej 3, 4990 Sakskøbing

Stuehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 255 m² bolig, opført 1870, 254.293 m² grund, Guldborgsund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/pogemosevej-3-4990?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/pogemosevej-3-4990?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/pogemosevej-3-4990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.81090/11.70317)
- [Solgte priser på Pogemosevej](https://grundviden.dk/vej/pogemosevej-4990?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 17,1 mio. kr, heraf grundværdi 3,6 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 606.000 kr, grundværdi 3,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 13,1 mio. kr med overtagelse 1. januar 2010 (familieoverdragelse). Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 9. januar 2009, solgt for 13,1 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 9. januar 2009).

## Huset og grunden

- 255 m² bolig, 254.293 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1870.
- 1. sal: 25 m².
- Stueplan: 170 m².
- Kælder: 10 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 170 m² i stueplan + 25 m² på 1. sal (under taget) = 195 m² bolig. Kælderen på 10 m² regnes ikke med.
- Huset: 200 m² bebygget.
- Anden bygning: 1.008 m², bygget 2000; Anden bygning: 783 m², bygget 1983; Anden bygning: 544 m², bygget 1956; Anden bygning: 495 m², bygget 1975; Anden bygning: 336 m², bygget 1976; Anden bygning: 292 m², bygget 1934; Anden bygning: 277 m², bygget 1924. Kortet viser fem mindre bygninger mere (583 m² og 381 m² og 376 m² og 178 m² og 94 m²), BBR anden bygning 1.600 m², carport 20 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 248.738 m². Haven ligger nordvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Guldborgsund-området** (godt at vide): Ca. 6,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=pogemosevej-3-4990&lradon=1&src=address-md#11/54.8109/11.70317)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=pogemosevej-3-4990&ldrikkevand=1&src=address-md#14/54.8109/11.70317)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 9,1 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ellekildeskolen (0.-6. kl.), Sophieskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/pogemosevej-3-4990?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/pogemosevej-3-4990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.81090/11.70317)
- [Solgte priser på Pogemosevej](https://grundviden.dk/vej/pogemosevej-4990?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.