# Podøjvej 6B, 8860 Ulstrup Villa. 136 m² bolig, opført 1967, 1.576 m² grund, Favrskov Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/podoejvej-6b-8860?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/podoejvej-6b-8860?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/podoejvej-6b-8860?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.36298/9.76143) - [Solgte priser på Podøjvej](https://grundviden.dk/vej/podoejvej-8860?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,5 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 1,9 mio. kr. - Svarer til 10.662 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.060.000 kr. (7.793 kr. pr. m² × 136 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -25.000 kr. - Grund på 1.576 m²: +39.000 kr. - Bygget 1967: -114.000 kr. - Købt 2024, løftet til i dag: +421.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +66.000 kr. - Brændeovn som primær varme: +9.000 kr. - Afrundet: -6.000 kr. - Vores bud: 1.450.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 258.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 305.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,4 mio. kr med overtagelse 1. maj 2024. - 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 8. februar 2024, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 8. februar 2024). - solgt 5. oktober 2021, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 5. oktober 2021). - solgt 10. februar 2010, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 10. februar 2010). - solgt 8. august 2007, solgt for 517.500 kr, fri handel (aftalt 8. august 2007). - solgt 14. marts 2003, solgt for 545.000 kr, fri handel (aftalt 14. marts 2003). ## Huset og grunden - 136 m² bolig, 1.576 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1967, om-/tilbygget 2009. - Stueplan: 136 m². - Kælder: 73 m² (tæller ikke med i boligarealet). - Hele boligen ligger i ét plan på 136 m². Under huset er der en kælder på 73 m² - den regnes ikke med i boligarealet. - Huset: 136 m² bebygget. - Garage: 72 m², bygget 2003. - Ubebygget: 1.368 m². Haven ligger nord for huset. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 337 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 136 m², din ret 473 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 1.576 m² giver ca. 473 m², og det er den, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,8 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: forhøjet risiko i Favrskov-området** (godt at vide): Ca. 4,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=podoejvej-6b-8860&lradon=1&src=address-md#11/56.36298/9.76143) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 64,1 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - Haven vender mod nord. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: 10. klassedistrikt Skovvangskolen (10.-10. kl.), Ulstrup Skole (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/podoejvej-6b-8860?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/podoejvej-6b-8860?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.36298/9.76143) - [Solgte priser på Podøjvej](https://grundviden.dk/vej/podoejvej-8860?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.