Grundviden

Ejendomsrapport

Podevej 4, 4700 Næstved · Næstved Kommune · matr. 19av

Udskrevet 18.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

1.216 m²

Boligareal (BBR)

108 m²

Rest-byggeret (v0)

237 m²

Seneste salg

1,2 mio

Bebyggelsesprocent

30,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	365 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	128 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	237 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (br18) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (december 2025): 1.215.000 kr

År	Overdragelse	Købesum
2025	Almindelig fri handel	1.215.000 kr
2018	Almindelig fri handel	1.110.000 kr
2011	Almindelig fri handel	865.000 kr
1999	Almindelig fri handel	347.103 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~6,0 km
Seneste salgspris	1,2 mio	2,0 mio
Pris pr. m² bolig	11.250 kr	12.345 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	1.216 m²	1.133 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~6,0 km (96 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 4700 Næstved

202617.106 kr/m² (+11%)

202515.458 kr/m² (+10%)

202414.054 kr/m² (+3%)

202313.632 kr/m² (-4%)

202214.241 kr/m² (+5%)

202113.542 kr/m² (+8%)

202012.482 kr/m² (+7%)

201911.667 kr/m² (+6%)

201811.029 kr/m² (+3%)

201710.670 kr/m² (+6%)

201610.058 kr/m² (+4%)

20159.667 kr/m² (+10%)

20148.814 kr/m² (+3%)

20138.583 kr/m² (0%)

20128.611 kr/m² (-9%)

20119.459 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Hammer Frie Privatskole	1,7 km	8,7	124
Svend Gønge-Skolen, Lundby	6,1 km	6,6	368
Sydbyskolen	7,8 km	5,6	230
Sjølundskolen	8,8 km	6,7	410
Sct. Jørgens Skole	9,2 km	6,3	585

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Radon

Område-risiko i Næstved-området: Forhøjet (klasse 3 af 4). Ca. 5,9 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³ (3-10 %).

Kilde: SIS/Risø/GEUS 2001 (områdeniveau). Sundhedsstyrelsen anbefaler under 100 Bq/m³. Radon varierer fra hus til hus og kendes kun ved måling.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 23,7 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 461 m væk (2G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i drikkevandsinteresser.

Beskyttet natur nær grunden: beskyttet sten-/jorddige (95 m), fredskov (180 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Hjorthøjvej, ca. 366 biler/døgn (2021), 1380 m væk.

Området (Næstved): 85.178 indbyggere, medianalder 46,1 år, gns. disponibel indkomst 265.959 kr/år.

Kriminalitet (2025): 68,3 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (3,0 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 270 m, dagligvarer 1391 m, hospital 10584 m, institution 2273 m, ladestander (elbil) 1467 m, læge 5939 m, legeplads 1687 m, motorvejsafkørsel 5749 m, natteliv 443 m, park 2109 m, station 5795 m.

Nærmeste vindmølle: 4912 m væk (150 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).