Grundviden

Ejendomsrapport

Podevej 10, 4700 Næstved · Næstved Kommune · matr. 19at

Udskrevet 20.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

1.232 m²

Boligareal (BBR)

124 m²

Rest-byggeret (v0)

246 m²

Bebyggelsesprocent

30,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	370 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	124 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	246 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (br18) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~6,0 km
Seneste salgspris	-	2,0 mio
Pris pr. m² bolig	-	12.345 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	1.232 m²	1.134 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~6,0 km (98 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 4700 Næstved

202617.212 kr/m² (+11%)

202515.458 kr/m² (+10%)

202414.054 kr/m² (+3%)

202313.632 kr/m² (-4%)

202214.241 kr/m² (+5%)

202113.542 kr/m² (+8%)

202012.482 kr/m² (+7%)

201911.667 kr/m² (+6%)

201811.029 kr/m² (+3%)

201710.670 kr/m² (+6%)

201610.058 kr/m² (+4%)

20159.667 kr/m² (+10%)

20148.814 kr/m² (+3%)

20138.583 kr/m² (0%)

20128.611 kr/m² (-9%)

20119.459 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Svend Gønge-Skolen, Lundby	6,1 km	6,6	368
Sydbyskolen	7,8 km	5,6	230
Sjølundskolen	8,8 km	6,7	410
Sct. Jørgens Skole	9,2 km	6,3	585
Lille Næstved Skole, afd. Herlufsholmvej	10,5 km	7,2	590
Hammer Frie Privatskole	1,7 km	8,7	124
Vor Frue Skole	9,3 km	7,7	441
Herlufsholm Skole og Gods	11,7 km	8,5	183

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Radon

Område-risiko i Næstved-området: Forhøjet (klasse 3 af 4). Ca. 5,9 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³ (3-10 %).

Kilde: SIS/Risø/GEUS 2001 (områdeniveau). Sundhedsstyrelsen anbefaler under 100 Bq/m³. Radon varierer fra hus til hus og kendes kun ved måling.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 25,8 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 506 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i drikkevandsinteresser.

Beskyttet natur nær grunden: beskyttet sten-/jorddige (17 m), fredskov (155 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Hjorthøjvej, ca. 366 biler/døgn (2021), 1310 m væk.

Området (Næstved): 85.178 indbyggere, medianalder 46,1 år, gns. disponibel indkomst 265.959 kr/år.

Kriminalitet (2025): 68,3 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (3,0 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 314 m, dagligvarer 1313 m, hospital 10606 m, institution 2242 m, ladestander (elbil) 1389 m, læge 5960 m, legeplads 1697 m, motorvejsafkørsel 5707 m, natteliv 502 m, park 2664 m, station 5818 m.

Nærmeste vindmølle: 4844 m væk (150 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).