# Podeledsvej 6, 8920 Randers NV Landejendom. 302 m² bolig, opført 1922, 80.000 m² grund, Randers Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/podeledsvej-6-8920?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/podeledsvej-6-8920?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/podeledsvej-6-8920?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.46304/9.86139) - [Solgte priser på Podeledsvej](https://grundviden.dk/vej/podeledsvej-8920?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Skovbyggelinjen dækker 96 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Plus: Energimærke A2010: lav varmeudgift. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 3,5 mio. kr** (beregnet 30. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,6 og 4,8 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 11.672 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 2.750.000 kr (9.106 kr pr. m² × 302 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -446.000 kr - Grund på 80.000 m²: +405.000 kr - Meget stor grund: +1.362.000 kr - Bygget 1922: -342.000 kr - Energimærke A: +884.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.316.000 kr - Ombygget 2024: +232.000 kr - Afrundet: -4.000 kr - Vores bud: 3.525.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 4,9 mio. kr, heraf grundværdi 985.300 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 922.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 12,5 mio. kr med overtagelse 1. november 2023. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 8. juli 2023, solgt for 12,5 mio. kr, fri handel (aftalt 8. juli 2023). - solgt 25. februar 2016, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel. - solgt 5. juli 1991, solgt for 500.000 kr, fri handel (aftalt 5. juli 1991). ## Huset og grunden - 302 m² bolig, 80.000 m² grund, 3 badeværelser, bygget 1922, om-/tilbygget 2024. - 1. sal: 124 m². - Stueplan: 178 m². - 178 m² i stueplan + 124 m² på 1. sal (under taget) = 302 m² bolig. - Huset: 248 m² bebygget. - Kortet viser to mindre bygninger (209 m² og 62 m²), BBR anden bygning 432 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 79.320 m². Haven ligger nordøst for huset. - Huset har energimærke A2010. Mærket er fra 2023 og gælder til 2033. Huset er om- eller tilbygget efter mærket blev lavet, så det kan være bedre i dag. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Randers-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=podeledsvej-6-8920&lradon=1&src=address-md#11/56.46304/9.86139) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 57,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 fredning(er) berører adressen. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordøst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Bjerregrav Skole (0.-6. kl.), Hornbæk Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=podeledsvej-6-8920 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/podeledsvej-6-8920?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/podeledsvej-6-8920?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.46304/9.86139) - [Solgte priser på Podeledsvej](https://grundviden.dk/vej/podeledsvej-8920?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.