# Plutovej 16, 8370 Hadsten

Villa. 233 m² bolig, opført 1978, 1.090 m² grund, Favrskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/plutovej-16-8370?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/plutovej-16-8370?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/plutovej-16-8370?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.32303/10.03123)
- [Solgte priser på Plutovej](https://grundviden.dk/vej/plutovej-8370?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,4 mio. kr** (beregnet 23. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,1 og 3,8 mio. kr.
- Svarer til 14.592 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.780.000 kr. (16.221 kr. pr. m² × 233 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -451.000 kr.
  - Grund på 1.090 m²: +57.000 kr.
  - Bygget 1978: -361.000 kr.
  - Energimærke C, nabobygning: +415.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +75.000 kr.
  - Seneste ombygning 1993: -124.000 kr.
  - Afrundet: +9.000 kr.
  - Vores bud: 3.400.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 3,2 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,2 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 95.000 kr med overtagelse 1. juni 1977.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 8. juni 1977, solgt for 95.000 kr, fri handel (aftalt 8. juni 1977).

## Huset og grunden

- 233 m² bolig, 1.090 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1978, om-/tilbygget 1993.
- 1. sal: 93 m².
- Stueplan: 140 m².
- Kælder: 39 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 140 m² i stueplan + 93 m² på 1. sal (under taget) = 233 m² bolig. Kælderen på 39 m² regnes ikke med.
- Huset: 140 m² bebygget.
- Carport: 32 m², bygget 1985. Udhus (11 m²) og Drivhus (4 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 903 m². Haven ligger syd for huset.
- Nærmeste energimærke er C, fra en nabobygning ca. 34 m fra adressen. Mærket udløb i 2024. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (94 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Favrskov-området** (godt at vide): Ca. 4,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=plutovej-16-8370&lradon=1&src=address-md#11/56.32303/10.03123)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=plutovej-16-8370&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.32303/10.03123)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Erhvervsområde ved Hjulfabrikken i Hadsten, ca. 707 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=plutovej-16-8370&lnybyggeri=1&src=address-md#14/56.32303/10.03123)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 40,5 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: 10. klassedistrikt Hadsten Skole (10.-10. kl.), Østervangskolen (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/plutovej-16-8370?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/plutovej-16-8370?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.32303/10.03123)
- [Solgte priser på Plutovej](https://grundviden.dk/vej/plutovej-8370?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.