Grundviden

Ejendomsrapport

Plusvej 9A, 4673 Rødvig Stevns · Stevns Kommune · matr. 22fm

Udskrevet 17.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

641 m²

Boligareal (BBR)

146 m²

Rest-byggeret (v0)

110 m²

Bebyggelsesprocent

40,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	256 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	146 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	110 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (br18) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~5,8 km
Seneste salgspris	-	1,7 mio
Pris pr. m² bolig	-	13.693 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	641 m²	864 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~5,8 km (85 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 4673 Rødvig Stevns

202613.410 kr/m² (-8%)

202514.602 kr/m² (+13%)

202412.885 kr/m² (+6%)

202312.143 kr/m² (-15%)

202214.327 kr/m² (+23%)

202111.670 kr/m² (+11%)

202010.522 kr/m² (-3%)

201910.811 kr/m² (+4%)

201810.414 kr/m² (-2%)

201710.586 kr/m² (+7%)

20169.850 kr/m² (+10%)

20158.974 kr/m² (+47%)

20146.089 kr/m² (-13%)

20137.006 kr/m² (+9%)

20126.437 kr/m² (-30%)

20119.254 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kortlægning i nabolaget (inden for 300 m):

V1 42 m · Rødvig Fiskerihavn / Rødvig Lystbådehavn

V2 75 m · Vognmand med tank

V1 109 m · Rødvig Fiskerihavn / Rødvig Lystbådehavn

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Stevns Friskole	450 m	5,8	155
Store Heddinge Skole	6,7 km	7,2	498
Spjellerup Friskole	8,5 km	8,4	173
Hellested Friskole og Børnehus	10,9 km	7,2	204
Skelbæk Friskole	11,9 km	6,4	170

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Radon

Område-risiko i Stevns-området: Forhøjet (klasse 3 af 4). Ca. 7,6 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³ (3-10 %).

Kilde: SIS/Risø/GEUS 2001 (områdeniveau). Sundhedsstyrelsen anbefaler under 100 Bq/m³. Radon varierer fra hus til hus og kendes kun ved måling.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 8,8 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning. Nærmeste 100-års stormflodslinje ca. 100 m væk.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 777 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Rødvigvej, ca. 266 biler/døgn (2021), 5947 m væk.

Området (Stevns): 23.927 indbyggere, medianalder 50,4 år, gns. disponibel indkomst 277.992 kr/år.

Kriminalitet (2025): 36,5 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (2,8 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 6433 m, dagligvarer 453 m, hospital 27947 m, institution 6064 m, læge 6431 m, legeplads 208 m, motorvejsafkørsel 22679 m, natteliv 394 m, park 791 m, station 487 m.

Nærmeste vindmølle: 3167 m væk (200 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).