Grundviden

Ejendomsrapport

Plusvej 13, 4673 Rødvig Stevns · Stevns Kommune · matr. 22mz

Udskrevet 18.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

695 m²

Boligareal (BBR)

117 m²

Rest-byggeret (v0)

33 m²

Seneste salg

3,3 mio

Bebyggelsesprocent

30,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	209 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	176 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	33 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (br18) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (december 2018): 3.300.000 kr

År	Overdragelse	Købesum
2018	Almindelig fri handel	3.300.000 kr
1978	Familieoverdragelse	50.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~5,8 km
Seneste salgspris	-	1,7 mio
Pris pr. m² bolig	-	13.693 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	695 m²	864 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~5,8 km (85 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 4673 Rødvig Stevns

202613.410 kr/m² (-8%)

202514.602 kr/m² (+13%)

202412.885 kr/m² (+6%)

202312.143 kr/m² (-15%)

202214.327 kr/m² (+23%)

202111.670 kr/m² (+11%)

202010.522 kr/m² (-3%)

201910.811 kr/m² (+4%)

201810.414 kr/m² (-2%)

201710.586 kr/m² (+7%)

20169.850 kr/m² (+10%)

20158.974 kr/m² (+47%)

20146.089 kr/m² (-13%)

20137.006 kr/m² (+9%)

20126.437 kr/m² (-30%)

20119.254 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er kortlagt efter jordforureningsloven.

V1 MISTANKE Rødvig Fiskerihavn / Rødvig Lystbådehavn
Lokalitet 336-00074 · Fiskerihavnen 1, 4673 Rødvig Stevns · Region Sjælland · opdateret 2026-03-31
Jordforureningsattest (Miljøportalen)

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Stevns Friskole	469 m	5,8	155
Store Heddinge Skole	6,7 km	7,2	498
Spjellerup Friskole	8,5 km	8,4	173
Hellested Friskole og Børnehus	10,9 km	7,2	204
Skelbæk Friskole	11,9 km	6,4	170

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Radon

Område-risiko i Stevns-området: Forhøjet (klasse 3 af 4). Ca. 7,6 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³ (3-10 %).

Kilde: SIS/Risø/GEUS 2001 (områdeniveau). Sundhedsstyrelsen anbefaler under 100 Bq/m³. Radon varierer fra hus til hus og kendes kun ved måling.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 8,3 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning. Nærmeste 100-års stormflodslinje ca. 62 m væk.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 802 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Rødvigvej, ca. 266 biler/døgn (2021), 5954 m væk.

Området (Stevns): 23.927 indbyggere, medianalder 50,4 år, gns. disponibel indkomst 277.992 kr/år.

Kriminalitet (2025): 36,5 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (2,8 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 6469 m, dagligvarer 462 m, hospital 27987 m, institution 6099 m, ladestander (elbil) 322 m, læge 6468 m, legeplads 170 m, motorvejsafkørsel 22712 m, natteliv 390 m, park 804 m, station 520 m.

Nærmeste vindmølle: 3206 m væk (200 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).