# Plougstrupvej 61, 6771 Gredstedbro

Hus. 215 m² bolig, opført 1854, 21.125 m² grund, Esbjerg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/plougstrupvej-61-6771?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/plougstrupvej-61-6771?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/plougstrupvej-61-6771?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.41952/8.83886)
- [Solgte priser på Plougstrupvej](https://grundviden.dk/vej/plougstrupvej-6771?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,7 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 2,2 mio. kr.
- Svarer til 8.023 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.413.000 kr. (6.570 kr. pr. m² × 215 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -150.000 kr.
  - Grund på 21.125 m²: +222.000 kr.
  - Meget stor grund: +129.000 kr.
  - Bygget 1854: -134.000 kr.
  - Energimærke E: -113.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: +331.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +67.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +4.000 kr.
  - Seneste ombygning 1997: -62.000 kr.
  - Afrundet: +18.000 kr.
  - Vores bud: 1.725.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 940.000 kr, heraf grundværdi 224.300 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 460.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,7 mio. kr med overtagelse 15. april 2026.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 3. marts 2026, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 3. marts 2026).
- solgt 21. juni 2019, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 21. juni 2019).
- solgt 1. februar 1996, solgt for 200.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 215 m² bolig, 21.125 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1854, om-/tilbygget 1997.
- 1. sal: 80 m².
- Stueplan: 135 m².
- 135 m² i stueplan + 80 m² på 1. sal (under taget) = 215 m² bolig.
- Huset: 135 m² bebygget.
- Tre mindre bygninger. BBR kender kun udhuset (165 m², bygget 1854) og udhuset (80 m², bygget 1949); den anden (33 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 20.712 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 13,6 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 5 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gredstedbro Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/plougstrupvej-61-6771?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/plougstrupvej-61-6771?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.41952/8.83886)
- [Solgte priser på Plougstrupvej](https://grundviden.dk/vej/plougstrupvej-6771?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.