# Plougstrupvej 37, 6771 Gredstedbro

Landejendom. 250 m² bolig, opført 1869, 30.000 m² grund, Esbjerg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/plougstrupvej-37-6771?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/plougstrupvej-37-6771?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/plougstrupvej-37-6771?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.42167/8.81014)
- [Solgte priser på Plougstrupvej](https://grundviden.dk/vej/plougstrupvej-6771?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,4 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,0 og 2,0 mio. kr.
- Svarer til 5.700 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.939.000 kr. (7.755 kr. pr. m² × 250 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -254.000 kr.
  - Grund på 30.000 m²: +296.000 kr.
  - Meget stor grund: +364.000 kr.
  - Bygget 1869: -196.000 kr.
  - Energimærke G: -350.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -414.000 kr.
  - Oliefyr: -75.000 kr.
  - Ombygget 2016: +112.000 kr.
  - Afrundet: +3.000 kr.
  - Vores bud: 1.425.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 960.000 kr, heraf grundværdi 420.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 892.000 kr, heraf grundværdi 492.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 1. november 2012.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 21. september 2012, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 21. september 2012).
- solgt 28. juni 2012, solgt for 4,9 mio. kr, fri handel (aftalt 28. juni 2012).

## Huset og grunden

- 250 m² bolig, 30.000 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1869, om-/tilbygget 2016.
- Stueplan: 250 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 250 m².
- Huset: 250 m² bebygget.
- Anden bygning: 278 m², bygget 1950; Ukendt: 40 m², bygget 1932. Kortet viser to mindre bygninger mere (170 m² og 91 m²), BBR anden bygning 276 m², garage 40 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 29.116 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket udløb i 2022. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 29,3 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gredstedbro Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/plougstrupvej-37-6771?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/plougstrupvej-37-6771?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.42167/8.81014)
- [Solgte priser på Plougstrupvej](https://grundviden.dk/vej/plougstrupvej-6771?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.