# Plougstrupvej 13, 7200 Grindsted

Landejendom. 191 m² bolig, opført 1952, 89.570 m² grund, Billund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/plougstrupvej-13-7200?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/plougstrupvej-13-7200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/plougstrupvej-13-7200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.80268/8.81401)
- [Solgte priser på Plougstrupvej](https://grundviden.dk/vej/plougstrupvej-7200?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,5 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 11 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 1,9 mio. kr.
- Svarer til 7.592 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.094.000 kr. (5.727 kr. pr. m² × 191 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -93.000 kr.
  - Grund på 89.570 m²: +175.000 kr.
  - Meget stor grund: +641.000 kr.
  - Bygget 1952: -93.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -232.000 kr.
  - Seneste ombygning 2000: -53.000 kr.
  - Afrundet: +11.000 kr.
  - Vores bud: 1.450.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,7 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,1 mio. kr, grundværdi 1,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 6,7 mio. kr med overtagelse 1. april 2008.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 10 ejendomme (48,9 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 2023, solgt som del af en samlet handel om 10 ejendomme (48,9 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, familieoverdragelse (aftalt 1. januar 2023).
- solgt 1. april 2008, solgt for 6,7 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. juli 1986, solgt for 966.100 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 191 m² bolig, 89.570 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1952, om-/tilbygget 2000.
- 1. sal: 77 m².
- Stueplan: 114 m².
- Kælder: 9 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 114 m² i stueplan + 77 m² på 1. sal (under taget) = 191 m² bolig. Kælderen på 9 m² regnes ikke med.
- Huset: 114 m² bebygget.
- Anden bygning: 365 m², bygget 1974; Anden bygning: 345 m², bygget 1984; Anden bygning: 133 m², bygget 1974; Anden bygning: 98 m², bygget 1972; Anden bygning: 24 m², bygget 1974. Kortet viser fire mindre bygninger mere (151 m² og 145 m² og 119 m² og 28 m²), BBR anden bygning 235 m², anden bygning 75 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 88.048 m². Haven ligger syd for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,9 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 29,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Grindsted Vestre Skole (0.-9. kl.), 10. klassecenter, Grindsted, Syddansk Erhvervsskole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/plougstrupvej-13-7200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/plougstrupvej-13-7200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.80268/8.81401)
- [Solgte priser på Plougstrupvej](https://grundviden.dk/vej/plougstrupvej-7200?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.