# Plougstrupvej 115, 6771 Gredstedbro

Villa. 151 m² bolig, opført 1948, 3.439 m² grund, Esbjerg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/plougstrupvej-115-6771?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/plougstrupvej-115-6771?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/plougstrupvej-115-6771?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.41403/8.86045)
- [Solgte priser på Plougstrupvej](https://grundviden.dk/vej/plougstrupvej-6771?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,3 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 1,5 mio. kr.
- Svarer til 8.444 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 897.000 kr. (5.939 kr. pr. m² × 151 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -39.000 kr.
  - Grund på 3.439 m²: +72.000 kr.
  - Bygget 1948: -47.000 kr.
  - Energimærke F: -144.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +174.000 kr.
  - Solgt 2019, over vejens niveau: +329.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +31.000 kr.
  - Afrundet: +2.000 kr.
  - Vores bud: 1.275.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 236.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 325.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,0 mio. kr med overtagelse 1. september 2019.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juli 2019, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 1. juli 2019).
- solgt 2. december 2005, solgt for 425.000 kr, fri handel (aftalt 2. december 2005).
- solgt 1. juli 1993, solgt for 250.000 kr, fri handel (aftalt 1. juli 1993).

## Huset og grunden

- 151 m² bolig, 3.439 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1948.
- 1. sal: 40 m².
- Stueplan: 111 m².
- 111 m² i stueplan + 40 m² på 1. sal (under taget) = 151 m² bolig.
- Huset: 221 m² bebygget.
- Udhus: 93 m², bygget 1962; Udhus: 75 m², bygget 1947. Kortet viser én mindre bygning mere (155 m²), BBR udhus 30 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 2.895 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 349 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 151 m², din ret 500 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 3.439 m² giver ca. 1.032 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=1290654&matrnr=4b) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=plougstrupvej-115-6771&ljord=1&src=address-md#17/55.41403/8.86045)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 13,2 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gredstedbro Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/plougstrupvej-115-6771?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/plougstrupvej-115-6771?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.41403/8.86045)
- [Solgte priser på Plougstrupvej](https://grundviden.dk/vej/plougstrupvej-6771?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.