# Plougstrupvej 109, 6771 Gredstedbro

Villa. 149 m² bolig, opført 1950, 915 m² grund, Esbjerg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/plougstrupvej-109-6771?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/plougstrupvej-109-6771?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/plougstrupvej-109-6771?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.41339/8.85820)
- [Solgte priser på Plougstrupvej](https://grundviden.dk/vej/plougstrupvej-6771?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 867.000 kr, heraf grundværdi 170.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 863.000 kr, heraf grundværdi 197.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 800.000 kr med overtagelse 1. juni 2024.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **898.000 kr** (6.026 kr/m²).
- Boligens eget areal: 149 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 850.000 kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 750.000 og 975.000 kr. Udbudt 6% over vores skøn.
- På markedet siden 22. september 2026.
- Mægler: EDC Gilbjerg & Madsen.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/6771-gredstedbro/plougstrupvej-109/67602556)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 10. april 2024, solgt for 800.000 kr, fri handel (aftalt 10. april 2024).
- solgt 11. august 2017, solgt for 675.000 kr, fri handel (aftalt 11. august 2017).
- solgt 11. april 1998, solgt for 220.551 kr, fri handel (aftalt 11. april 1998).

## Huset og grunden

- 149 m² bolig, 915 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1950, om-/tilbygget 2002.
- 1. sal: 63 m².
- Stueplan: 86 m².
- 86 m² i stueplan + 63 m² på 1. sal (under taget) = 149 m² bolig.
- Huset: 115 m² bebygget.
- To mindre bygninger. BBR kender kun udhuset (27 m², byggeår ikke oplyst); den anden (19 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 754 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 126 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 149 m², din ret 275 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 915 m² giver ca. 275 m², og det er den, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 13,0 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gredstedbro Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/plougstrupvej-109-6771?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/plougstrupvej-109-6771?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.41339/8.85820)
- [Solgte priser på Plougstrupvej](https://grundviden.dk/vej/plougstrupvej-6771?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.