# Plesnervej 96, 9460 Brovst

Hus. 125 m² bolig, opført 1900, 17.277 m² grund, Jammerbugt Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/plesnervej-96-9460?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/plesnervej-96-9460?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/plesnervej-96-9460?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.14749/9.61059)
- [Solgte priser på Plesnervej](https://grundviden.dk/vej/plesnervej-9460?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 700.000 kr** (beregnet 14. november 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 550.000 og 900.000 kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 5.600 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 810.000 kr (6.480 kr pr. m² × 125 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -6.000 kr
  - Grund på 17.277 m²: +137.000 kr
  - Meget stor grund: +33.000 kr
  - Bygget 1900: -81.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -118.000 kr
  - Oliefyr: -41.000 kr
  - Seneste ombygning 1960: -37.000 kr
  - Afrundet: +3.000 kr
  - Vores skøn: 700.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 824.000 kr, heraf grundværdi 317.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 580.000 kr, heraf grundværdi 369.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt i fri handel: 250.000 kr med overtagelse 1. september 1996.
- Senest overdraget i familien 2024 - prisen er ingen markedspris og vises ikke.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 2. september 2024, solgt for 221.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 2. september 2024).
- solgt 1. september 1996, solgt for 250.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 125 m² bolig, 17.277 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1900, om-/tilbygget 1960.
- Stueplan: 125 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 125 m².
- Huset: 125 m² bebygget.
- Udhus: 148 m², bygget 2010; Udhus: 24 m², bygget 2010. Kortet viser én mindre bygning mere (31 m²), BBR udhus 18 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 16.949 m². Haven ligger vest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Brovst Skole (0.-9. kl.), Fjerritslev Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=plesnervej-96-9460

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/plesnervej-96-9460?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/plesnervej-96-9460?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.14749/9.61059)
- [Solgte priser på Plesnervej](https://grundviden.dk/vej/plesnervej-9460?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.